2025年双节期间天津楼市迎来购房窗口期,百余个精选楼盘推出特惠活动,涵盖高铁沿线及市区优质房源。多个方面数据显示天津住宅均价16388元/㎡,环比下降5.4%。本文提供学区置业建议及区域分析,帮助购房者把握政策调整期的置业机遇。 2025年国庆中秋双节将至,天津房地产市场迎来新一轮置业热潮。专业团队用尽心思挑选了100多个高性价比项目,为购房者提供多样化选择。从单价1万元起步的高铁周边住宅,到市区200万左右的新房,各类需求都能得到满足。 市场多个方面数据显示,天津商品房备案均价为16388元/平方米,价格环比下降5.4%,同比微降1.3%。这一价格趋势为有置业计划的家庭创造了难得的入市机会。特别有必要注意一下的是,通过正规中介渠道购房还能享受开发商提供的额外优惠。 针对不同购房群体,市场提供了差异化解决方案。对于重视教育的家庭,专业团队准备了详细的学区转学指南和各区域教育资源分析。新兴发展区域如武清和津南国展西板块,都推出了特色置业方案。从金融街高端项目到团泊湖经济型房源,覆盖了各类预算需求。 在当前政策调整的背景下,建议购房者考虑通勤便利性、学区配套和资产保值潜力三大要素。特别是高铁半生活圈内的潜

　　天津楼市在经历金九失约后,将希望寄托于十月黄金周。新盘集中入市与价格战成为两大看点,开发商通过降价、赠送车位等方式激烈竞争,但市场能否回暖仍取决于购房者是否买单。 天津楼市在经历平淡的金九后,将目光聚焦于十月黄金周。新盘集中入市与价格战成为市场两大核心看点,开发商们正使出浑身解数争夺有限的购房需求。 新盘集中入市能否点燃市场热情 河西、河北等区域即将迎来一批新盘入市,包括津铁绿城体北潮鸣、保利·津门天珺等知名项目。这些新盘定价策略各异,从体北潮鸣小高5.1万/㎡到建投东府洋房2.1万/㎡不等。有必要注意一下的是,部分项目虽然定价较高,但排卡情况却超出预期,显示出市场对高品质的产品的认可。然而,新房与二手房价格倒挂现象明显,这将成为影响购房决策的重要的条件。 价格战愈演愈烈折射市场压力 当前天津楼市价格战已进入白热化阶段。西派国印以20500元/㎡起价入市,中海学府源境直降40万还送车位,中交融正30套房源更是在高助推下迅速售罄。这场由点及面的价格接力赛不仅反映出开发商回笼资金的迫切需求,更揭示了市场下行的巨大压力。有必要注意一下的是,送车位已成为市场标配,这进一步压缩了开发商的利润空间。

　　住房城乡建设部召开安全生产会议,强调要扎实推进安全生产治本攻坚三年行动,重点抓好燃气管道安全治理、危旧房改造等任务。会议通报全国建筑领域安全事故持续双下降,要求各地强化重点领域风险防控,确保城市运行安全。 住房城乡建设系统近日召开全国安全生产工作会议,对当前建设领域安全形势做全面研判。会议指出,通过持续开展专项整治行动,建筑行业安全生产形势保持稳定向好态势。多个方面数据显示,全国范围内燃气事故和房屋市政设施建设工程事故数量及伤亡人数呈现同步下降趋势,未出现重大及以上安全事故。 会议要求各地建设主管部门要深化落实安全生产责任制,重点推进几项关键工作:全方面开展城市燃气管道安全风险隐患排查治理,系统推进城镇燃气安全整治专项行动;确保按计划完成年度危险破旧房屋改造任务,消除安全隐患;强化建筑施工全过程安全,完善工程消防设计审查验收机制。 会议强调要针对节假日特点加强安全防范,对人员密集场所、重大危险源等重点部位实施精准管控。多个省级住建部门代表在会上分享了安全管理经验。住房城乡建设部相关司局负责人、各省级住建部门分管领导及相关业务处室负责人通过线上线下结合方式参会。

　　东丽政务核心区时隔19年迎来全新住宅项目格调澄园。该项目由双国企联合开发,创新采用5.4米架空设计破解狭地困局,打造包含8100㎡园林的立体社区。作为区域执行建筑新规的项目,其四向立面玻璃幕墙、下沉式庭院会所等设计,为饱和板块带来住宅产品质的飞跃。 【东丽政务区断供19年终迎品质升级 双国企护航格调澄园破局登场】 作为天津东丽区传统政务核心板块,周边聚集着区政府、检察院等机关单位的海河柳林区域,自2006年俊景苑项目后长达19年未有新房供应。格调澄园的亮相,不仅填补了区域市场空白,更以泰达建设与东丽城投双国企开发背景,为购房者注入强心剂。项目距地铁11号线公里范围内涵盖万达广场、体育中心等成熟配套,稀缺性与区位价值不言而喻。 【5.4米悬浮基座重构空间逻辑 四向玻璃立面突破传统美学】 面对仅2.2万㎡的狭长地块,项目创造性采用整体架空策略。居住空间抬升至5.4米平台之上,既隔绝道路干扰,又形成视觉优越感。建筑外檐实现四向平权,北立面与山墙同样采用装饰玻璃与跳色铝板,打破传统楼盘重南轻北的局限。尤其值得称道的是,项目将消防登高面改造为露营基地,这种对边角空

　　文章深入剖析天津楼市转型背景下,天保基建创新提出的城市主理人模式。该模式突破传统房地产开发边界,通过产业运营与城市发展深层次地融合,在空港经济区打造产城融合示范区。以天保意境元启项目为代表,展示其从产品设计到生活场景构建的全新理念,为行业转型提供可借鉴样本。 当房地产行业告别野蛮生长时代,天津市场正孕育着一种突破性的发展模式。天保基建提出的城市主理人理念,正在重新定义房企与城市的关系。 从开发商到城市共建者的角色蜕变 传统房企往往止步于地块开发,而天保基建选择了一条更具挑战性的道路。在空港经济区,企业深度参与从城市规划、产业导入到社区运营的全链条。这种模式要求企业具备产业运营、资本运作和城市服务等复合能力,其参股的空中客车天津总装项目就是典型案例。通过以产带城,以城兴产的良性循环,企业成功聚集了航空航天、生物医药等高端产业集群,为区域注入持续发展动能。 产品力革命:重新定义高端人居标准 天保意境元启项目展现了对居住本质的深刻理解。项目突破性地将宋代美学与现代科技融合,创造性地打造了天津博物院形制归家大堂、双泳池设计等创新配置。更需要我们来关注的是其慢工出细活的营造理念,从御窑金

　　静海新城核心区成功出让一宗容积率1.5的低密宅地,由盛大地产以2.813亿元底价竞得。该地块位于生活区,周边配套完善,将打造面向改善客群的洋房产品。随着区域新房库存见底,此次出让将为静海带来首批符合新规的四代住宅,推动区域产品升级。 静海新城迎来土地市场新动向。位于核心区的一宗优质住宅用地近日完成出让,盛大房地产开发有限公司以2.813亿元底价成功摘得该地块,成交楼面价4728元/平米。这标志着静海城区即将迎来首批符合规定标准的四代住宅产品。 静海核心区优质地块入市 将填补区域四代住宅空白 该地块位于静海新城旭华道西侧,出让面积39703平方米,容积率控制在1.5以内。从规划指标来看,项目将以低密洋房为主打产品,主要面向本地改善型购房群体。地块所在区域是静海重点打造的生活区,周边商业、教育配套齐全,万达广场等商业综合体已投入到正常的使用中,天津市的学校也将在2028年建成招生。 静海房地产市场正面临产品迭代的关键时期。目前区域内主要在售项目如政华盛华园、海奥春晖书院二期等,多为大面积改善产品,且均为二、三代住宅。随着新规实施,四代住宅将成为市场新趋势。此次出让的地块有望率先实现产品升级,为区域带来

　　天津北辰区和东丽区近期集中推出多宗优质住宅用地,北辰区核心地块楼面价达7426元/平米,东丽区三宗地块主打差异化产品策略。两地供应结构优化,北辰区价格稳中有升,东丽区以价格上的优势吸引不一样的需求购房者,一同推动天津楼市健康发展。 天津房地产市场近期迎来土地供应高峰,北辰区和东丽区相继推出多宗优质住宅用地,为传统销售旺季注入新活力。两地供应策略各具特色,反映出天津楼市正在经历积极的结构性调整。 北辰核心区优质地块再入市 区域价值获市场认可度持续提升 北辰区挂牌的津北辰北2025-25号地块位于辰庆路与北辰道交口东南侧,占地面积35206平米,容积率1.4,挂牌起始价3.66亿元,折合楼面价7426元/平米。需要我们来关注的是,8月底北仓板块相邻地块成交楼面价已达8345元/平米,由格调代建。这一价格差异充分说明市场对北辰核心区价值的认可度正在稳步提升。随着城发格调昆庭花园即将首开,该区域正迎来新一轮发展机遇。从投资角度看,北辰区凭借成熟的配套设施和核心区位优势,正逐步成为天津楼市的价值高地。 东丽区差异化供地策略显成效 价格上的优势吸引多元需求购房者 东丽区此次重点推介的三宗地块各具特色,其中万新街观

　　天津通过化整为零存量调规降容提质预期让利四大核心策略应对土地市场下降带来的压力。2025年1-9月累计成交45宗宅地,土地出让约240亿元,各项指标同比上扬。但新房销售端仍制约土地市场复苏,1-8月新房成交量同比减少5000套。 在房地产市场持续调整的背景下,天津土地市场展现出独特的韧性。2025年前三季度,全市累计成交45宗住宅用地,总建筑面积290万平方米,实现土地出让约240亿元,各项指标均实现同比增长。 破解高总价困境:化整为零策略成效显著 天津创新采用切大饼方式,将大地块拆分为小地块,大大降低了开发商的金钱上的压力与风险。北马集地块、新梅江36号地等典型案例证明,这种策略确实提升了地块的流动性。从市场反馈来看,降低单宗地块总价确实能吸引更多公司参与竞拍,这种灵活应变的做法值得其他城市借鉴。 存量土地调规与容积率调整双管齐下 天津积极调整热门板块内部规划,将部分商业、公园用地转为住宅用地。同时主动降低容积率,从原来的2.0降至1.5甚至1.01,为打造低密度高端住宅创造条件。这种商改住和降容提质的策略组合,既盘活了存量土地资源,又提升了产品差异化竞争力。 当

　　国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,13个城市房价上涨,57个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 天津8月新房下跌0.50%二手房下跌0.40% 天津新房价格环比下跌0.50%,二手房价格环比下跌0.40%。 天津新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 天津二手房住宅价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 图1 2025年8月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年8月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 天津新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 天津二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、天津9月新房市场分析——14盘入市 9月,天津共14个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中西青5个,北辰1个,南开1个,滨海新区3个,河北2个,红桥1个,津南1个。 项目名 价格 开盘时间 建投·誉河院 约28000元/平方米 预计2025.09.03 梅江壹号院 待定

　　梅江壹号院二期以200㎡以上大户型为主力,在老梅区打造稀缺高端住宅。项目采用全向立面设计,配备旭格系统窗等顶配设施,园林由国际大师操刀,精装标准堪称天津市场标杆。在当前楼市普遍控总价的背景下,这种大尺度产品反而成为市场孤品。 在天津楼市普遍追求小户型的当下,梅江壹号院二期却逆势推出全系200㎡以上的大户型产品,成为老梅江片区罕见的孤品豪宅。该项目已进入准现房阶段,A地块实景全面开放,建筑立面、园林景观及部分公区均已完成呈现。 【老梅区稀缺大平层惊艳亮相】 梅江壹号院二期目前在售的190余套房源全部为200㎡以上户型,其中225㎡和252㎡是主力产品。在当前天津新盘普遍主打90-140㎡户型的市场环境下,这种大尺度产品反而形成了独特的竞争优势。项目占据老梅江,建筑品质、园林设计、公区配置等方面均达到天津市场水平。对于追求生活质量的高端客群而言,这种兼具地段稀缺性和产品稀缺性的项目确实难得一见。 【国际团队打造艺术化居住体验】 项目园林由国际景观设计大师庄镇光操刀,采用三进制艺术画廊轴线设计,打造极具仪式感的归家动线。建筑立面采用红色陶板与银色铝板的创新组合,既体