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　　最新音讯：保利外滩序面貌别墅仅最终4席，11#，12#，27#，34号。

　　看遍核心区再也找不到容积率这么低、花园这么大、间隔这么远的面貌别墅了！主力户型花园面积在70-100㎡，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，并且容积率只要0.8，最远间隔更是有9-10米！寓居舒适度拉满！

　　BUND45地块间隔黄浦江直线套面貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品装备，在内环内极为罕见，愈加不用说内环滨江沿线米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼漫步到江边，就能享用滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着落日慢慢落下...

　　另一方面，滨江豪宅房价简单走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等闻名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，现在遍及挂牌15-20万/㎡。

　　自驾路途桥隧纵横，可通过大连路地道、江浦路地道、杨浦大桥、新建路地道等快捷交游浦东。还近北横通道，不管到市中心仍是浦东金桥方向，开车都很便利。

　　本电话为开发商供给线上预定售楼咨询电话，项目全面介绍（包括官方最新发布：在线预定看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时刻丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点剖析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答丨1对1热心解说〢区域板块等信息！

　　分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改进 / 科创人才速看！1. 限购分区差异化调整

　　契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。

　　银行业金融机构不再区别首套、二套住所利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。

　　首套住所家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。

　　购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

　　多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

　　重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住所。

　　首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。

　　杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

　　二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。

　　出售住所后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住所免征个税。

　　非沪籍家庭首套住所暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。

　　中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。

　　张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。

　　年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

　　2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住所、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住所，不计入家庭住所套数。

　　持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。

　　购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。

　　2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；

　　人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

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　　上海壹号院锦华里售楼处电话，项目坐落黄浦区，主打海派院子别墅，均价30万/㎡，总价6000万+起。

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