关于高净值购房人群来说，真实的别墅社区应具有更低密度、更高私密性等特色。

　　工业园区别墅用地本就稀缺，近两年重视度最高的就是现已售完的超级豪宅“绿城玫瑰园”，1.02容积率打造“合院+洋房”产品。

　　板块接档新盘，星合控股项目，容积率相同为1.02，双湖姑苏别墅豪宅值得等待！

　　另一宗低密地块来自苏相协作区，无锡新都房地产开发拿地，容积率1.05。

　　姑苏2宗低密地块别离来自沧浪和平江大街。其间，护城河内时隔多年再迎别墅新盘，容积率仅为1.01，地块毗连道前街、干将路等古城主干道。

　　2025年，太湖科学城（含科技城）时隔多年重启别墅用地供给，且为超低密度用地。

　　现在，苏高新集团&招商建管联合打造的芳香澜院已首先露脸，带来联排+洋房产品。此外，该片区还有一宗1.02低密宅地。

　　在售新盘中，四季听澜、云湖璞院比较有代表性，四季听澜为上一年别墅商场黑马，初次开盘即售完且网签率100%，项目含合院、联排产品。云湖璞院相同有联排产品。

　　已出规划项目中，中亿丰开发的亿丰园项目，容积率仅1.05，主力打造12栋合院中式园林别墅区。除了该盘，中亿丰近两年在姑苏土储明显增多，方针也多为低密别墅用地，值得重视！

　　旭辉建管本年将在相城经开区、和平带来2大低密墅居，相城经开区项目为“联排+叠加”，和平项目容积率更是低至1.01，估计必定含联排以上产品。

　　吴江区是别墅新盘数量与相城区平起平坐。值得一提的是，最为中心的吴江太湖新城接下来更是低密别墅遍地，是占有城市价值高地的绝佳片区。

　　现在吴太新城已有多盘露脸，多为绿城、蓝城2大“别墅专家”（含代建企业）办理开发，产品掩盖独栋、合院、双拼、联排、叠加等。

　　行将入市的蓝城垂虹桃花源，容积率仅1.05，将在姑苏桃花源原班团队的带领下打造一座全新“桃花源”，含46席藏品合院。此外蓝城(含代建)还有多盘待售中。

　　绿城开展也有2盘，板块房价“天花板”绿城桃源里现已在售。近期其周围的“迷你地块”规划也出，仅建6栋合院+联排产品，未来将与绿城桃源里构成大型别墅社区。

　　吴中区别墅新盘数量不少，也逐步出现低密化。其间吴中太湖新城、城南、越溪板块各迎1别墅新盘，三板块因近年鲜有别墅用地供给而备受重视。

　　吴中滨湖置业地块，坐拥“吴太新城中心地段+1.02超低容积率”，如此硬核条件，或许会招引不少高净值人群重视。

　　吴中城南澹台湖地块，相同占有绝佳地理位置优势，项目与澹台湖景区相连一起近城南富贵配套，1.02容积率，据小道消息，项目或由某民企代建，打造“合院+洋房（第四代住所）”。（以开发商公示为准）

　　越溪项目近期爆出将由“中电建+绿城办理”开发，带来联排、叠墅、洋房产品。

　　从现在来看，别墅用地容积率越来越低将是一个久远趋势，合院、联排等“真别墅”也会渐渐的多，高端别墅购房集体能够多重视此类产品。