长宁西郊醉奥秘的别墅「青溪雲邸」建面约340-500㎡&臻境联排！行将清盘

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　　沙盘图、区位图、样板间和实景图，风格高端大气，文字信息明晰，无二维码，杰出青溪雲邸别墅的区位、户型、价格等中心卖点。

　　：项目总占地 2.3 万平方米，总建筑面积 2.8 万平方米，容积率 1.2，绿化率 40%，规划 68 套房源，包含 5 幢 4 层平层公寓与 5 幢 3 层联排别墅，全人车分流，车位比 1:3，物业费 18-22 元 /㎡・月。

　　：现在在售别墅户型为建面约 403-690㎡，地上三层 + 挑高地下室 + 花园。

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　　：周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场等，2 公里内还有百联西郊购物中心、龙之梦购物中心等，能满意日常日子及休闲购物需求。

　　：间隔上海康文龙溪幼儿园直线 米，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学、上海市延安中学等名校。

　　：项目三轨交盘绕，间隔地铁 10 号线上海动物园站直线 号线 号线红宝石路站直线 公里。周边还有延安高架、外环高速、中环路以及内环高架路，自驾出行快捷。

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　　：坐落长宁西郊别墅区中心，直线 米，这儿曾是上海 “东富西贵” 的传奇发源地，百年名门望族、政商要人聚集，沉积着不行仿制的前史见识。

　　：容积率仅 1.2，规划 68 套房源，相当于用一半的土地建房子，剩下的空间全留给园林、步道和公共设备，寓居舒适度高。

　　：别墅选用新中式建筑风格，地上三层 + 挑高地下室 + 私家花园规划，户型选用 “双主卧 + 独立家政间” 规划，四层空间可分割为影音室、酒窖、健身房等，顶层天台装备电动遮阳帘，私密性与功能性兼备。精装标准高，厨房装备博世六件套，卫浴选用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒等。

　　：社区内部规划 3000㎡私家会所，含恒温泳池、雪茄吧等设备；自带 800㎡“青溪坊” 商业街，规划进口超市、高端日料等。

　　：西郊别墅区近 10 年仅出让 3 块宅地，青溪雲邸是唯一在售新盘，容积率 1.2 的地块未来简直绝版。且项目房地联动价 16.3 万元 /㎡，而周边二手别墅挂牌价已达 20 万元 /㎡，存在很明显价差。

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　　项目规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保证房组成。平层公寓面积段为134-350㎡、算计有45套；联排面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，算计有23套。现在平层已售罄，剩下联排待售！

　　项目别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，联排面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，算计有23套。

　　不同的是各个程度的赠送空间，从曝光的立面作用图上也可以正常的看到，全石材的立面，看着厚重且有质感。但别墅产品的价格就很难猜了，预判8000万应该是其主力总价段。

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