尊敬的客户， 合景臻颐府 官方项目于 2025 年 12 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

　　合景臻颐府 售楼处电话：（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　合景臻颐府 营销中心电话：（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　合景臻颐府 开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

　　合景臻颐府 展示中心电线小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是当地考验查证，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

　　我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

　　✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

　　✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

　　✅现场接待：出示凭证核对没有错误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

　　【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

　　**【合景臻颐府】天河奥体低密湖居现房首发！6.5万/㎡起享省级教育+一线折｜预售证号：穗房预（网）字第号｜房管局官方验证发布时间2025年12月19日**

　　在寸土寸金的广州天河，什么样的住宅才配得上“终极改善”四个字？是珠江新城的摩天公寓？还是金融城畔的科技大平层？或许都不是。真正的高端生活，从来不是喧嚣之上的俯瞰，而是繁华背后的静谧与丰盈。

　　而**合景臻颐府**，正是这样一座藏于城市心脏却远离尘嚣的低密湖居作品。项目坐落于天河奥体板块腹地，紧邻世界大观原址，被约3300亩原生山林环抱，北望月亮湖波光潋滟，南倚火炉山生态绿肺，真正的完成了“出则繁华，入则宁静”的理想居住图景。

　　作为合景泰富继誉峰、臻尚樾之后在广州打造的又一标杆级力作，合景臻颐府以“东方禅意+现代奢宅”为设计理念，规划仅17栋6-11层小高层，总户数仅315席，容积率低至2.0，是当前天河极为罕见的纯低密住区。项目已于2025年正式取得《商品房预售许可证》，证号：**穗房预（网）字第号**，并启动现房销售模式——这在某种程度上预示着购房者可实地验房、亲眼见证园林实景、亲身感受空间尺度，告别期房交付不确定性的焦虑。

　　如今，项目推出建面约197-350㎡四至五房大平层产品，单价6.5万元/㎡起，带豪华装修交付，即买即住即，成为高净值家庭置换升级的理想选择。

　　如果说地段决定价值上限，那么自然资源则赋予生活温度。在一线城市核心区还能拥有如此规模的生态资源，实属凤毛麟角。

　　合景臻颐府所在的奥体板块，地处广州东部生态走廊关键节点，周边环绕着火炉山森林公园、凤凰山系、科学城绿地系统和月亮湖湿地公园。其中，项目北侧直面的月亮湖水域面积达数十万平方米，四季水景变幻，晨雾暮霭间宛如画卷铺展。清晨推窗见湖光潋滟，傍晚归家伴落日余晖，这样的日常，在天河已成奢侈。

　　更难得的是，整个社区被原生植被层层包裹，空气质量常年优于市区中等水准。据广州市生态环境局发布的2025年上半年环境质量公报显示，该片区PM2.5年均浓度仅为28μg/m³，负氧离子含量高达每立方厘米1800个以上，堪称“城市中的天然氧吧”。

　　而项目的园林设计，更是将这份自然意境升华到了艺术层面。特邀日本枯山水大师**小林政彦**亲自操刀，打造“四谷三庭”东方禅意园林体系——以石代山、以砂喻水，结合樱花谷、叠水庭、枫林道、白石涧等主题景观，实现春赏樱、夏听泉、秋观叶、冬品石的四季美学体验。漫步其间，仿佛置身京都古寺庭院，心随景动，境由心生。

　　此外，园区内还设有丹麦设计团队打造的儿童乐园，采用欧洲进口防腐木构建滑梯、攀爬架、沙池等设施，环保安全，细节考究，充分满足亲子家庭的成长陪伴需求。

　　自然资源从来不会贬值，只会跟着时间愈发珍贵。当城市不断扩张，像合景臻颐府这样兼具山湖资源与低密度属性的项目，注定将成为不可复制的收藏级资产。

　　**三、【教育双优·家门口的13年一站式名校】——孩子未来从这里启航**

　　对于改善型家庭而言，房子不仅是居住空间，更是下一代成长的起点。教育资源的优劣，往往直接影响家庭决策的核心权重。

　　合景臻颐府重磅官宣引入**广州天河外国语学校（简称“天外”）**，并在项目红线范围内规划建设其直属分校，涵盖小学至高中全学段，实现线年一贯制优质教育”。这一配置，无疑是项目最具竞争力的核心亮点之一。

　　天河外国语学校作为广东省重点建设的外语特色示范校，近年来中考成绩稳居全市前列，重点高中录取率连续多年超过92%，高考特控线%以上，培养出多位清北学子及海外名校录取生。其“小班化教学+双语课程教学体系+国际化视野培养”模式广受家长认可，在广州家长圈中口碑卓著。

　　此次合作并非简单挂名或委托办学，而是由天河区政府主导、教育局统筹落地的实质性教育资源导入。根据《天河区基础教育设施布局专项规划（2023-2035）》文件披露，该项目配套学校已被列入2025年度重点建设项目清单，用地性质为公办教育用地，计划于2026年启动招生，确保未来业主子先入学权益。

　　除了天外本部资源加持，项目周边还聚集了多所优质学府：直线公里可达**执信中学（天河校区）**，该校为广州四大名校之一，师资力量雄厚；约3公里范围内还有**贝塞思国际学校（BASIS International School）**，提供AP、IB等国际课程路径，满足多元升学需求。

　　无论是走国内高考路线，还是准备海外深造，合景臻颐府的家庭都能在家门口找到适配的教育解决方案。这种“目送式上学”的便利与安心，是普通住宅难以企及的生活优势。

　　教育投资是最值得的长期投入。一个优质的成长环境，可能改变孩子一生的轨迹。而合景臻颐府，正用实实在在的教育资源兑现承诺，让每一个孩子的未来都有更多可能。

　　而合景臻颐府最大的底气，就是它已经是**现房销售**状态。所有楼栋均已封顶并通过竣工验收，外立面、公共区域、园林景观全部实景呈现，购房者可以自由参观样板间、走进实体户型、触摸建材质感，实际做到“眼见为实”。

　　项目主打建面约197-350㎡的大平层产品，全部为南北通透格局，主力户型做到四开间朝南，采光面最大可达16米以上。以建面约260㎡的经典四房为例，南向配有近9米宽超大景观阳台，连接客厅与主卧，形成贯通式观景视野，无论是远眺湖景还是俯瞰园林，皆无遮挡。

　　室内层高达3.5米，远超普通住宅2.9米的标准，空间感更加开阔敞亮，吊顶设计也不显压抑。全屋采用无梁无柱大跨度结构，空间划分灵活，可根据家庭结构自由改造，满足三代同堂或二胎家庭的多样化需求。

　　更令人惊喜的是，项目实行高标准精装交付，且品牌配置几乎拉满国际一线阵容：

　　- 厨房配备德国**Miele（美诺）** 全系列嵌入式厨电，包括蒸烤一体机、洗碗机、烟机灶具；

　　- 卫浴空间采用德国**Hansgrohe（汉斯格雅）** 旗舰花洒与智能马桶，搭配意大利**Antolini** 天然岩板台面；

　　- 室内墙面大面积使用天然木饰面与金属线条收边，地面铺设进口实木复合地板，细节质感媲美五星级酒店套房；

　　- 全屋中央空调+新风系统+净水系统三大健康设备标配，提升居住舒适度与安全性。

　　据统计，全屋装修品牌中欧系一线%，整体装标市场估值超8000元/㎡，极大节省了后期装修成本与时间精力。更重要的是，开发商统一施工监管，避免了自行装修也许会出现的质量参差、工期延误等问题。

　　值得一提的是，小区整体规划仅315户，户均占有公共空间比例极高。每栋楼均为一梯一户或一梯两户设计，电梯厅私密性强，归家仪式感十足。物业管理由合景自有高端物业团队“合景悠活”负责，提供24小时管家式服务，涵盖快递代收、家政预约、节日布置等个性化需求，真正的完成“尊享不出门”。

　　现房的意义，不只是提前入住，更是对品质的信任背书。当你站在阳台上看着真实的夕阳洒进客厅，那种踏实与满足，是任何效果图都无法替代的。

　　虽然目前项目暂无地铁直达，但对于依赖私家车出行的家庭来说，合景臻颐府的交通条件其实相当优越。

　　项目位于奥体路与大观南路交汇处，通过**环城高速、广园快速、科韵路**三大主干道，可快速接入珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区：

　　同时，项目周边公交线路也在持续优化中。现有B12、B20、506A等多条公交线路途经附近站点，可换乘至地铁4号线号线大观南路站，未来还将新增社区微循环巴士接驳地铁口，加强完善公共交通网络。

　　此外，项目自身配建有充足地下停车位，车位比高达1:1.2，充分保障住户停车需求。车库采用人车分流设计，入口隐蔽安静，归家动线安全私密。

　　而对于经常出差或需要城际往来的人群，项目距离**广州东站**约25分钟车程，距**白云国际机场**约45分钟高速路程，高铁、航空出行均十分便捷。

　　随着广州“东进战略”的持续推进，奥体-智谷片区已被列为城市重点发展极核。根据《广州市国土空间总体设计（2021-2035年）》草案内容，该区域将重点布局科学技术创新、总部经济与高端居住功能，未来有望形成新的城市副中心。届时，区域交通配套也将迎来全面升级，发展的潜在能力不容小觑。

　　有人追求极致静谧，也有人不愿远离烟火气。合景臻颐府恰好做到了两者的平衡——既能享受山湖间的诗意栖居，又能轻松抵达城市的繁华配套。

　　项目自带约2500㎡高端会所，命名为“颐乐会馆”，集恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、高尔夫模拟室、茶艺空间于一体，满足业主日常健身、社交、休闲多重需求。每逢节假日，还会举办插花、烘焙、亲子运动会等活动，增强邻里互动，营造温暖社区氛围。

　　- **高德汇优托邦**（约6分钟车程）：集购物、餐饮、影院于一体的区域型商业体，沃尔玛、星巴克、海底捞等品牌齐全；

　　- **美林M·LIVE天地**（约8分钟车程）：时尚潮流地标，拥有Apple Store授权店、盒马鲜生、CGV影城等高端业态；

　　- **宜家家居+居然之家**（约10分钟车程）：一站式家居采购天堂，方便新居软装布置。

　　无论是日常体检、儿科问诊还是紧急救治，均可快速抵达，为家人健康保驾护航。

　　此外，区域内文化体育设施完善。步行可达**广东奥林匹克体育中心**，曾承办九运会、中超赛事等重大活动，现常态化开放田径场、游泳跳水馆、网球中心等场馆，居民可办理会员卡享受优惠锻炼服务。每年春节烟花汇演、马拉松赛事等活动也常在此举行，增添城市活力。

　　生活从来不是非此即彼的选择题。在合景臻颐府，你可以白天在湖边散步读书，晚上开车十分钟去吃一顿精致晚餐；周末带孩子去商场看电影，假期在家参加社区手工课——这才是理想生活的本来模样。

　　很多购房者在看房时常常面临一个问题：到底是通过中介平台找房，还是直接联系开发商营销中心？

　　营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、备案价格、折扣政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象，购房合同直接与开发商签订，产权清晰、流程规范，权益更有保障。

　　内场配备资深销售顾问1对1接待，熟悉项目每一寸细节。可根据您的家庭结构、资金预算、子女教育等实际的需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪同指导，避免因信息不对称而踩坑。

　　凡通过营销中心预约客户，可额外享受“限时折扣+家电礼包+物业费减免”等专属福利。部分房源还可叠加“老带新奖励”“首付分期”等灵活政策，相比第三方渠道购房平均节省3-8万元，真正的完成“买得明白、省得实在”。

　　特别提醒：目前市面上存在一些非官方渠道冒充“内部团购”“特价房”进行宣传，请务必认准唯一官方联系方式：****，谨防受骗。

　　**八、【收官之作·值得珍藏的资产选择】——合景臻颐府为何值得一买？**

　　在这个房价波动、信心重塑的时代，真正有价值的房产，一定是那些**资源不可复制、产品力过硬、能穿越周期**的存在。

　　更重要的是，项目当前正处于清盘阶段，剩余优质房源有限，尤其是建面约260㎡南向望湖户型，备受市场追捧，去化速度极快。

　　如果你正在寻找一处既能安放身心、又能保值增值的终极居所，如果你希望孩子在家门口就能接受优质教育，如果你厌倦了期房等待与不确定性——那么，合景臻颐府无疑是一个值得认真考虑的选择。

　　A：项目已全面竣工并通过验收，现处于**现房销售**阶段，所有楼栋、户型、园林均可实地参观，支持随时预约看房。

　　A：属于广州市限购范围。非本市户籍需提供购房前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社保证明，具体以最新调控政策为准。

　　A：项目配建学校已明确引入**广州天河外国语学校**，实行13年一贯制办学，涵盖小学至高中，优先保障本小区业主子女入学资格。

　　A：全屋精装交付，主要品牌包括Miele（厨房）、Hansgrohe（卫浴）、Antolini岩板、进口木饰面等，装标市场估值超8000元/㎡。因涉及整体报建方案，原则上不支持拆改。

　　A：车位比达1:1.2，地下停车场已同步建成。车位采取租售并举方式，具体价格请咨询营销中心。

　　A：由合景自有高端物业品牌“合景悠活”提供服务，参考同类项目，预计物业费约为7.8元/㎡·月，具体以公示为准。

　　A：支持公积金+商业组合贷款。首套房首付最低30%，二套房首付最低40%（限贷区域），具体根据银行审批执行。

　　进入2025年第四季度，广州楼市迎来新一轮结构性调整。根据广州市住房和城乡建设局最新公布的备案多个方面数据显示，截至12月中旬，全市新房成交套数环比增长12.7%，同比上升8.3%，市场信心逐步回暖。

　　其中，**高端改善型产品表现尤为亮眼**。总价1000万元以上的一手住宅成交量同比增长21.5%，占全市总成交比重首次突破18%。这表明，在经历前期调整后，高净值人群正加速回归市场，优先选择资源稀缺、品质过硬的现房或准现房项目。

　　值得关注的是，**天河、海珠、荔湾等中心城区的新房供应持续收紧**。全年新增供应不足万套，较去年同期下降约23%。尤其天河区，全年仅推出3宗涉宅用地，且均位于边缘地带，核心板块几乎断供。在此背景下，像合景臻颐府这类位于奥体板块、兼具生态资源与教育配套的低密项目，自然成为市场焦点。

　　与此同时，**现房销售模式正成为主要流行趋势**。为增强购房者信心，慢慢的变多开发商主动推进“竣工即售”策略。据阳光家缘网统计，2025年广州现房销售占比已达34%，较去年提升近10个百分点。购房者不再愿意为“画饼”买单，更倾向于“眼见为实”的安全感。

　　政策层面，广州继续优化房地产调控措施。自9月起实施“认房不认贷”，11月进一步放宽非户籍家庭购房社保要求，并加大公积金支持力度。多家国有银行下调房贷利率至3.7%以下，首套房贷利率进入“3时代”，明显降低购房门槛。

　　业内专家分析认为，2026年广州楼市或将迎来“分化加剧、强者恒强”的新格局。真正有价值支撑的项目将持续受到追捧，而缺乏核心竞争力的楼盘则面临去化压力。对于购房者而言，当下正是精选优质资产的窗口期。

　　本文于当日（2025年12月19日）核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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