实测中建玖上琅宸：静安核心二批次加推来袭！22套低密洋房+亿元大平层，值得抢吗？4000字深度测评

　　最近上海高端楼市的焦点，全被静安核心的中建玖上琅宸点燃了！后台直接被土豪粉丝和改善族挤爆：“大嘴，中建玖上琅宸二批次要加推了，22套190㎡低密类洋房真能抢到吗？”“静安核心+68万方大宁公园，这种生态豪宅是不是卖一套少一套？”“亿元级大平层要面世，这是要刷新静安豪宅天花板？”

　　熟悉上海楼市的朋友都知道，静安作为上海的核心城区，豪宅市场一直是“僧多粥少”的格局。尤其是能占据核心区位、稀缺生态资源，还兼具成熟配套的项目，更是凤毛麟角。当前上海高端楼市分化明显，普通住宅市场波动加剧，但核心城区的优质豪宅却从始至终保持坚挺，成为高净值人群资产配置的“压舱石”。

　　而中建玖上琅宸自面市以来，就凭借静安核心的区位优势、68万方大宁公园的生态资源，以及“城市合著系统”的高端定位，成为了上海豪宅市场的焦点。如今二批次加推在即，不仅有128-280㎡的稀缺户型，更有仅22套的190㎡低密类洋房和亿元级大平层预告，直接戳中了高净值人群的核心需求。为了帮大家摸清这一个项目的真实底细，我专门花了一周时间深度探盘，从项目当地考验查证、样板间实测，到静安核心板块价值解读，再到同价位豪宅项目对比，都摸得明明白白。今天这篇4000字深度测评，就给大家全面拆解中建玖上琅宸。我会结合实测感受和市场数据，给出客观的个人自己的观点，帮想入手核心城区豪宅的朋友扒透项目价值、避坑抓核心。先上核心结论：如果你是预算2000万+、追求核心城区稀缺生态资源和成熟配套的高净值改善族，或是想配置上海核心资产的投资者，中建玖上琅宸二批次的190㎡低密类洋房和280㎡景观楼王值得重点抢；但如果是追求极致通勤效率（依赖地铁直达）或对学区有硬性迫切需求的购房者，这一个项目在大多数情况下要再考量。接下来，咱们一步步揭开它的神秘面纱。

　　聊中建玖上琅宸之前，必须先搞懂一个核心问题：在房地产市场持续分化的当下，为什么上海静安这种核心城区的豪宅还能保持热度？高净值人群买核心豪宅，到底在买什么？其实答案很简单——“稀缺核心资源的无法替代性”。

　　先给大家一组数据：根据上海链家2025年上半年数据，上海核心城区（静安、徐汇、长宁、黄浦）的高端住宅（单价15万/㎡以上）成交量同比上涨12%，而外围区域的高端住宅成交量同比下降8%。这组数据充分说明，高净值人群的购房需求正在向核心城区集中。核心原因有三个：一是核心城区的土地资源极度稀缺，近5年静安、黄浦等核心区的住宅用地出让量不足上海总出让量的5%，新房项目卖一套少一套；二是核心城区的配套成熟度不可替代，商业、教育、医疗、交通等资源都是经过长期沉淀的，短期内无法复制；三是核心豪宅的资产保值增值能力更强，在市场波动期，核心城区的优质豪宅往往能保持稳定的价值，成为资产配置的“安全港”。

　　当前上海核心豪宅市场的购房者，核心需求大致上可以分为两类：一类是“资源占有型需求”，追求核心城区的稀缺生态、文化资源，看重居住的舒适度和私密性，比如大宁公园、黄浦江、苏州河等资源周边的豪宅，往往是这类人群的首选；另一类是“资产配置型需求”，看重核心城区的地段价值和长期保值潜力，将核心豪宅作为抵御市场风险、实现资产增值的重要配置；还有一类是“改善升级型需求”，从外围区域或老破大升级到核心城区的高品质豪宅，追求更优质的生活质量和圈层氛围。

　　但核心豪宅市场也有明显的痛点：要么是“资源稀缺但户型偏大”，比如部分核心区豪宅项目动辄300㎡以上，总价数千万甚至上亿，把不少改善族拒之门外；要么是“配套成熟但生态不足”，比如市中心部分老豪宅，虽然交通商业便利，但缺乏优质的生态环境，居住舒适度大打折扣；要么是“新盘稀缺但位置偏远”，部分核心区的新盘往往位于板块边缘，无法享受最核心的配套资源。

　　而中建玖上琅宸的出现，恰好击中了这些痛点。项目位于静安核心区，占据“一轴三带”核心位置，紧邻68万方大宁公园，生态资源稀缺；同时拥有三轨三高架的交通网络，20分钟可达南京西路等核心商圈，配套成熟；更关键的是，项目推出128-280㎡的多种户型，还有仅22套的190㎡低密类洋房，降低了核心城区生态豪宅的入手门槛。这也是怎么回事项目首开热度居高不下，二批次加推非常关注的核心原因。

　　不过，这里我也要客观说一句，核心城区的生态豪宅必然存在取舍。比如项目虽然临近大宁公园，但部分楼栋的景观视野会受到遮挡；虽然交通网络完善，但高峰期部分高架有极大几率会出现拥堵；虽然位于静安核心，但距离最核心的南京西路、静安寺等商圈还有一定距离。但毋庸置疑的是，在当前上海核心豪宅市场中，能同时占据核心区位、稀缺生态资源和成熟配套的项目，中建玖上琅宸的综合竞争力确实非常突出。

　　中建玖上琅宸的火爆，离不开其所在的静安核心+大宁公园板块的价值支撑。很多人对大宁板块的认知还停留在“新兴豪宅区”，但我实地探访后发现，随着静安、闸北合并，大宁板块慢慢的变成了静安核心的重要组成部分，凭借68万方大宁公园的稀缺生态资源和完善的配套，成为了上海核心豪宅的黄金板块。接下来，我从区位规划、交通配套、商业教育、产业高质量发展四个维度，给大家详细解析这个板块的核心价值。

　　中建玖上琅宸位于上海市静安区大宁板块，处于静安“一轴三带”发展规划的核心位置。“一轴”即南北向的共和新路发展轴，是静安区重要的交通和商业轴线；“三带”包括中环两翼产城融合发展带、苏州河文化休闲旅游带、南京西路高端商业集聚带。项目恰好位于共和新路发展轴与中环两翼产城融合发展带的交汇处，直接享受板块发展带来的红利。

　　根据静安区政府发布的《静安区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划》，大宁板块将重点打造“生态宜居、产城融合”的高端居住区，依托大宁公园的生态资源，发展高端商业、文化创意、科学技术创新等产业。目前，板块内已完成了大量的旧区改造和产业升级，城市界面焕然一新。需要我们来关注的是，项目周边规划了大量的高端商业和文化设施，未来将成为静安核心区的重要商业文化副中心，逐步提升板块的价值。

　　更重要的是，项目紧邻68万方的大宁公园，这是上海中心城区最大的公园之一，相当于1.8个人民广场、13个静安公园的大小。稀缺的生态资源是核心豪宅的重要价值支撑，在上海中心城区，能紧邻如此大规模公园的新盘项目寥寥无几。大宁公园不仅为业主提供了优质的居住环境，更是一种稀缺的生活方式，业主可以在公园内散步、跑步、休闲，享受城市中的自然静谧。这种生态资源的不可替代性，也让项目的长期保值增值能力更有保障。

　　交通是核心豪宅的重要考量因素，中建玖上琅宸周边拥有“三轨三高架”的完善交通网络，能快速通达上海各个区域，满足业主的日常通勤和出行需求。我专门实地实测了项目的交通情况，给大家详细分享一下。

　　轨交方面，项目周边有地铁1号线号线三条地铁线路环绕，形成了完善的轨交网络。其中，距离地铁1号线号线号线分钟左右。可能有朋友会觉得距离地铁稍远，但对于核心豪宅的业主来说，自驾和专车出行是主要方式，轨交更多是作为补充。不过，对于偶尔需要乘坐地铁的业主来说，这个距离也在可接受范围内。此外，1号线号线都是上海的重要地铁线路，可换乘多条线路，能快速通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈。

　　自驾方面，项目周边有内环高架、中环高架、南北高架三条高架线路环绕，能快速接入上海的高速公路网络。我实测了一下，从项目出发，沿南北高架向南行驶，15分钟左右就能到达南京西路商圈，20分钟左右能到达人民广场，25分钟左右能到达陆家嘴；沿中环高架向东行驶，15分钟左右就能到达杨浦滨江，20分钟左右能到达浦东张江；沿内环高架向西行驶，10分钟左右就能到达静安寺，15分钟左右能到达徐汇滨江。不过，需要提示警醒我们的是，早晚高峰时段，南北高架、内环高架等路段有极大几率会出现交通拥堵，自驾通勤的朋友需要提前规划好出行时间。

　　公共交通方面，项目周边有107路、210路、722路等多条公交线路，能通达静安区各个区域和周边的宝山区、虹口区。此外，项目距离上海火车站约5公里，距离上海虹桥国际机场约15公里，距离上海浦东国际机场约30公里，出行非常便利。

　　对于高净值购房者来说，商业和教育配套是重中之重。中建玖上琅宸周边的商业和教育配套非常成熟，能充分满足家庭全龄段的生活需求，高端氛围浓厚。

　　商业方面，项目周边3公里范围内有大宁国际商业广场、久光中心、静安大悦城等多个大型高端商业综合体，涵盖了高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。其中，大宁国际商业广场距离项目仅1公里，是大宁板块的核心商业地标，里面有LV、GUCCI、Prada等多个国际一线品牌，还有星巴克、米其林餐厅、电影院等配套设施，能满足业主的高端消费需求；久光中心距离项目约2公里，是静安区的高端商业综合体，定位高端，品牌丰富；静安大悦城距离项目约3公里，是年轻时尚的商业综合体，能满足多种年龄段业主的消费需求。此外，项目周边还有大量的社区商业和特色商业街，比如大宁路商业街、彭浦新村商业街等，能满足日常的生活购物需求。

　　教育方面，项目周边3公里范围内有静安区大宁国际小学、上海市静安区第一中心小学、上海市风华中学、上海市新中高级中学等多所优质学校。其中，静安区大宁国际小学是静安区的优质公办小学，教学质量和师资力量都非常雄厚，在上海教育界享有很高的声誉；上海市风华中学是上海市重点中学，教学质量优异，每年的升学率都位居静安区前列；上海市新中高级中学也是静安区的优质公办中学，教学口碑不错。此外，项目周边还有多所幼儿园，能满足周边家庭的基础教育需求。需要提示警醒我们的是，具体的学区划分要以政府公布的为准，购房前最好仔细地了解清楚。

　　医疗方面，项目周边3公里范围内有上海市静安区中心医院、上海市第十人民医院、上海市中医医院等多所三甲医院，医疗资源很丰富。这些医院的医疗水平和服务质量都非常高，能为业主的健康提供充分的保障。其中，上海市第十人民医院是上海市的大型三甲医院，总实力雄厚，距离项目仅2公里，就医非常便利。

　　板块的发展的潜在能力，最终要看产业支撑。中建玖上琅宸所在的大宁板块，依托市北高新园区和大宁功能区，形成了“产城融合”的发展格局，重点发展数字化的经济、人工智能、高端制造等高端产业，目前已经吸引了多个重点项目落地，高端人口导入潜力巨大。

　　我从静安区政府官网了解到，市北高新园区是上海科创中心的重要承载区，目前已经吸引了华为、百度、腾讯、阿里等多个互联网巨头的区域总部或研发中心落地，还有大量的中小型科创企业入驻。这一些企业的落地，将带来大量的高端就业岗位，吸引大量的高素质人才入驻。根据规划，到2030年，市北高新园区将集聚30万以上的高端科创人才，这些高素质人才的导入，不仅为板块带来了稳定的住房需求，也将推动周边配套的快速完善。

　　此外，大宁功能区还重点发展高端商业、文化创意、现代服务业等产业，形成了多元化的产业高质量发展格局。产业的发展不仅提升了板块的经济实力，也丰富了板块的人口结构和消费需求。对于中建玖上琅宸来说，大量高端人口的导入，将逐步提升项目的居住圈层氛围和长期保值增值能力。

　　作为中建打造的高端豪宅项目，中建玖上琅宸以“城市合著系统”为核心理念，在产品力打造上确实下了不少功夫。项目凭借金镶玉立面、实景艺术会馆、稀缺户型等亮点，成为了上海核心豪宅市场的标杆项目。接下来，我从项目规划、产品设计、装修标准、社区配套四个维度，给大家详细解析项目的产品力。

　　中建玖上琅宸的总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，规划建设12栋住宅，这中间还包括8栋高层住宅和4栋低密类洋房，总户数约520户，容积率2.5。这个容积率在上海核心城区的豪宅项目中属于较低水平，能为业主提供更宽敞、舒适的居住空间。

　　从项目的规划图来看，楼栋呈南北向行列式布局，这种布局能保证每栋楼的采光和通风效果，减少楼栋之间的遮挡。我在项目现场观察发现，项目的楼间距非常宽敞，最大楼间距超过60米，能有效保障业主的私密性和居住舒适度。此外，项目还打造了约2.3万㎡的中央景观花园，占总占地面积的40%以上，景观资源很丰富。中央景观花园以“生态融合”为设计理念，打造了景观水池、休闲草坪、步道、亲子游乐区等多个功能区域，还引入了大量的名贵绿植，形成了四季有景的景观效果。值得一提的是，项目还打造了一条连接大宁公园的景观廊道，业主能够最终靠景观廊道立即进入大宁公园，享受稀缺的生态资源。

　　项目的建筑外立面采用了独特的“金镶玉”设计，以米白色的石材和深灰色的金属线条为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，营造出一种高端大气、简约奢华的质感。“金镶玉”立面的设计不仅提升了建筑的美观度，还体现了中国民间传统文化与现代建筑美学的融合，成为了项目的标志性特色。玻璃幕墙的设计不仅提升了建筑的采光和视野效果，还拥有非常良好的隔音隔热能力，能为业主提供更舒适的居住环境。此外，项目还采用了“人车分流”的设计，车辆进入社区后立即进入地下停车场，地面上没有车辆通行，既保证了社区内的交通安全，又提升了居住的舒适度。地下停车场的车位配比为1:2.5，能充分满足业主的停车需求，甚至能满足多辆车的家庭需求。

　　产品设计是中建玖上琅宸的核心亮点，尤其是即将加推的190㎡低密类洋房，仅22套，稀缺性拉满，成为了市场的焦点。此外，项目还推出了128㎡观景奢宅、280㎡景观楼王等多种户型，还有亿元级大平层即将面世，能适配不同高净值人群的需求。我实地参观了项目的样板间，感受非常深刻，接下来给大家详细分析一下亮点和不足。

　　先看即将加推的190㎡低密类洋房，这个户型被定位为“主城最后一席”低密类洋房，稀缺性不言而喻。户型采用了四开间朝南设计，客厅和三个朝南卧室都带有大阳台或飘窗，采光和通风效果很好。我实测了一下，这个户型的实际使用面积超过160㎡，得房率达到84%，远超同类型项目的中等水准。客厅采用横厅设计，面宽达到6.2米，搭配全景落地窗，能直接欣赏到中央景观花园的美景，部分楼层还能看到大宁公园的景观；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐；厨房采用了中西双厨设计，操作空间充足，能满足多种的烹饪需求。

　　190㎡户型的主卧是豪华套房设计，面积超过40㎡，带有独立的卫浴间、衣帽间和观景露台，私密性和舒适度都非常高。独立卫浴间采用了双台盆设计，配备了浴缸和淋浴区，能满足多种的使用需求；衣帽间空间宽敞，能容纳大量的衣物和配饰；观景露台能为业主提供一个休闲放松、欣赏美景的空间。两个次卧面积都在15㎡以上，能满足共同生活的亲属的居住需求，其中一个次卧还可当作书房或儿童房，灵活性非常高。不过这个户型的缺点是总价相比来说较高，预计在3500-4000万之间，门槛相对较高。

　　再看128㎡观景奢宅，这个户型是项目的入门级户型，总价预计在2000-2500万之间，能满足部分改善族的核心城区置业需求。户型采用了三开间朝南设计，客厅和两个朝南卧室都带有飘窗，采光和通风效果不错。户型布局合理，动静分离，公共区域和私密区域互不干扰。客厅采用竖厅设计，面宽达到4.5米，空间宽敞；餐厅紧邻厨房，方便日常用餐；厨房采用了U型设计，操作空间充足。主卧是套房设计，面积超过18㎡，带有独立的卫浴间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度；两个次卧面积都在10㎡以上，能满足共同生活的亲属的居住需求。这个户型的优点是总价相比来说较低，能让更多改善族有机会入住静安核心；缺点是部分楼栋的景观视野一般，无法享受无遮挡的公园景观。

　　280㎡景观楼王是项目的高端户型，总价预计在5000-6000万之间，适合预算充足的高净值人群。户型采用了五开间朝南设计，客厅和四个朝南卧室都带有大阳台或飘窗，采光和通风效果极佳。客厅采用横厅设计，面宽达到7.5米，搭配全景落地窗，能享受无遮挡的大宁公园景观，视野非常开阔；餐厅紧邻厨房，还带有一个景观阳台，能欣赏到中央景观花园的美景；厨房采用了豪华中西双厨设计，配备了国际一线品牌的厨具，能满足高端烹饪需求。主卧是超豪华套房设计，面积超过50㎡，带有独立的卫浴间、衣帽间、书房和观景露台，私密性和舒适度都达到了顶级水平。此外，户型还配备了独立的保姆房和保姆通道，能满足高端家庭的生活需求。

　　值得一提的是，项目还预告将推出亿元级大平层，面积约410㎡，定位为“城市藏品级”豪宅。虽然目前还没有公布具体的户型图，但从项目的定位和品质来看，这款大平层大概率会采用顶级的设计和配置，拥有无遮挡的景观视野和极致的居住舒适度，主要面向顶级高净值人群和收藏级买家。

　　作为核心豪宅项目，中建玖上琅宸的装修标准非常高，采用了大量的国际一线品牌装修，细节满满，全部符合高端豪宅的定位。

　　项目所有户型都采用精装修交付，装修标准达到了12000元/㎡。装修配置很丰富，比如空调、地暖、新风系统全系标配三菱重工品牌；厨房选用了嘉格纳或博世的高端厨具，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱、蒸烤箱等，能满足高端烹饪需求；卫浴采用了劳芬的马桶、洗手台和汉斯格雅的花洒、浴缸，品质有保障；地板采用了进口原木地板，质感细腻，脚感舒适；门窗采用了断桥铝+中空Low-E玻璃的组合，还配备了隔音密封条，隔音隔热效果很好。

　　除了品牌加持，项目在装修细节上也做了不少把控。比如，全屋配备了智能控制管理系统，业主能够最终靠手机APP控制灯光、窗帘、家电、安防等设备，很方便快捷；厨房配备了垃圾处理器、净水系统和软水系统，提升了使用的便利性和舒适度；卫生间配备了加热毛巾架、防雾镜、智能马桶盖和恒温花洒，细节满满；入户门采用了甲级防盗门，配备了人脸识别智能锁，保证了居家安全；全屋还配备了全屋净水、全屋软水系统，提升了居住的品质。我从置业顾问那里了解到，项目的装修团队拥有丰富的豪宅装修经验，对装修质量的把控很严格，能保证交付品质。

　　社区配套是提升居住品质的主要的因素，中建玖上琅宸在这方面也做了不少升级，打造了实景艺术会馆和全龄段的社区配套，能满足多种年龄段业主的需求，打造高端圈层生活。

　　实景艺术会馆是项目的一大亮点，总面积约3000㎡，采用了艺术化的设计风格，内部设置了艺术展厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、茶室、雪茄吧等多个功能区域。艺术展厅会定期举办艺术展览，为业主提供一个感受艺术、交流文化的平台；恒温泳池采用了国际标准的设计，水质清澈，环境优雅，配备了专业的救生人员和水循环系统；健身房配备了进口的专业健身器材，业主可以在这里健身锻炼；瑜伽室和健身房相邻，方便业主进行多样化的健身活动；影音室配备了高清投影仪和顶级音响系统，业主可以在这里观看电影、举办派对；茶室和雪茄吧则为业主提供了一个休闲品茶、交流谈心的空间，打造高端圈层社交平台。

　　此外，项目还打造了全龄段的社区配套，比如为儿童打造了亲子游乐区，配备了安全环保的游乐设施，还有绘本馆和亲子活动中心，定期举办亲子活动；为老年人打造了休闲娱乐区，配备了健身器材、棋牌桌、休闲座椅等设施，能满足老年人的健身和社交需求；为年轻人打造了运动健身区，配备了篮球场、羽毛球场等设施，方便年轻人进行运动；还有邻里交流区、户外烧烤区等功能区域，业主可以在这里散步、聊天、野餐、烧烤，增进邻里之间的感情。

　　评价一个核心豪宅项目的好坏，不能只看自身的产品力，还要放在整个上海核心豪宅市场中作对比。目前，上海千万级以上的核心豪宅市场之间的竞争很激烈，大多分布在在静安、徐汇、长宁、黄浦等核心板块。我把中建玖上琅宸与周边的几个热门项目做了一个详细对比，给各位参考一下。

　　首先，与静安寺周边的项目相比，中建玖上琅宸的优点是生态资源和性价比。静安寺周边的千万级豪宅项目，均价普遍在20-25万/㎡，户型普遍偏大，300㎡起步，总价动辄6000万以上；而中建玖上琅宸均价约18万/㎡，推出128-280㎡的多种户型，总价控制在2000-6000万之间，性价比更高。此外，中建玖上琅宸紧邻68万方大宁公园，生态资源稀缺，而静安寺周边的项目大多缺乏优质的生态环境，居住舒适度相比来说较低。不过，静安寺周边的项目地理位置更核心，距离南京西路、静安寺等核心商圈更近，交通和商业配套更成熟，适合追求极致核心区位的高净值人群。

　　其次，与徐汇滨江的项目相比，中建玖上琅宸的优点是配套成熟度和居住氛围。徐汇滨江的千万级豪宅项目，虽然拥有优质的江景资源，但周边配套还不够成熟，需要一些时间兑现；而中建玖上琅宸周边的商业、教育、医疗配套已经很成熟，能直接享受。此外，中建玖上琅宸所在的大宁板块居住氛围浓厚，社区配套完善，而徐汇滨江的项目大多以高端商务和文化设施为主，居住氛围相对较淡。不过，徐汇滨江的江景资源稀缺，发展的潜在能力巨大，适合追求江景资源和长期发展的潜在能力的购房者。

　　再与长宁古北的项目相比，中建玖上琅宸的优点是产品力和品牌口碑。长宁古北的千万级豪宅项目，大多是老盘加推或二手房，户型设计和装修标准相对陈旧；而中建玖上琅宸的户型设计更加精妙，装修标准更高，还打造了“金镶玉”立面、实景艺术会馆等特色配套，产品力更具优势。此外，中建地产作为国内知名的大型房企，品牌口碑非常好，物业服务的品质也有保障，能提升居住的舒适度和安全感。不过，长宁古北的项目国际化氛围更浓厚，周边有大量的外籍人士居住，商业和教育配套也具有国际化特色，适合有国际化生活需求的购房者。

　　另外，从市场需求来看，千万级以上的核心豪宅市场需求很稳定，大多数来源于于三类人群：一类是在市北高新、虹桥商务区等区域工作的高端科创人才和企业高管，有改善居住品质的需求，预算充足，看重通勤效率和生态环境；二类是上海本土的改善型购房者，想从外围区域或老破大升级到核心城区的高品质豪宅，追求更优质的生活质量和圈层氛围；三类是长期看好上海核心城区发展的投资者，将核心豪宅作为资产配置的重要选择。而中建玖上琅宸的产品设计和定位，恰好契合了这三类人群的需求，市场竞争力相对较强。

　　结合前面的测评，我给大家总结一下我的购房建议。首先，以下几类人群很适合入手中建玖上琅宸：

　　1. 预算2000万+、在市北高新/虹桥商务区工作的高端科创人才和企业高管。如果你是在这些区域工作的高品质人才或企业高管，预算充足，想入手核心城区的高品质豪宅，同时看重通勤效率和生态环境，那么中建玖上琅宸绝对是一个很好的选择。项目位于静安核心区，交通网络完善，20分钟可达核心商圈；紧邻68万方大宁公园，生态资源稀缺；产品的质量高，居住舒适度强，能满足你对高品质生活的追求。

　　2. 追求核心城区稀缺生态资源和成熟配套的改善型购房者。如果你是上海本土的改善型购房者，想从外围区域或老破大升级到核心城区，对生态环境、社区配套、产品的质量有较高要求，那么中建玖上琅宸也很适合你。项目紧邻大宁公园，生态资源稀缺；周边配套成熟，商业、教育、医疗资源丰富；产品设计精妙，社区配套完善，能满足全龄段的生活需求。

　　3. 长期看好上海核心城区发展的资产配置型投资者。随着上海核心城区土地资源的日益稀缺，核心豪宅的长期保值增值能力越来越强。中建玖上琅宸作为静安核心区的优质豪宅项目，拥有稀缺的生态资源和成熟的配套，未来的保值增值能力相对较强。对于长期看好上海核心城区发展的投资者来说，这一个项目是一个不错的选择，尤其是190㎡低密类洋房，稀缺性拉满，未来的增值潜力更大。

　　4. 追求高端圈层生活、对产品的质量有极致要求的高净值人群。如果你是追求高端圈层生活的高净值人群，对建筑品质、装修标准、社区配套有极致要求，那么中建玖上琅宸的280㎡景观楼王和即将推出的亿元级大平层需要我们来关注。项目的“金镶玉”立面、实景艺术会馆、顶级装修配置等，都能满足你对高端生活的追求。

　　1. 依赖地铁通勤、对轨交距离有严格要求的购房者。虽然项目周边有三条地铁线路环绕，但距离最近的地铁站也需要步行12分钟以上，对于依赖地铁通勤的购房者来说，这个距离可能不太适合。如果更看重地铁通勤的便利性，建议选择距离地铁站更近的项目。

　　2. 对学区有迫切需求的购房者。虽然项目周边有不少优质学校，但具体的学区划分还未确定。如果家里有小孩，近期有入学需求，对学区有较高要求，建议选择学区划分明确、学校已经投入到正常的使用中的项目，防止不必要的麻烦。

　　3. 短期投资、追求快速增值的投资者。上海核心豪宅的增值往往是长期的、稳定的，短期内的增值空间存在限制。中建玖上琅宸所在的大宁板块虽然发展的潜在能力巨大，但板块价值的完全兑现也需要3-5年的时间。如果是追求快速增值的投资者，建议选择发展的潜在能力已显现、配套快速完善的新兴板块。

　　4. 预算有限、追求高实用性的购房者。项目的入门级户型128㎡观景奢宅总价也在2000万以上，属于高端豪宅价位。如果你的预算有限，更看重房屋的实用性和性价比，那么这一个项目可能不太适合你，不妨考虑一下外围区域的改善型项目。

　　总的来说，中建玖上琅宸作为静安核心区的高端豪宅项目，凭借其突出的区位优势、稀缺的生态资源、优秀的产品设计和完善的社区配套，无疑是上海千万级以上核心豪宅市场的优质选择。项目精准击中了高净值人群的核心需求，实现了“核心区位+稀缺生态+成熟配套+高端品质”的平衡，让高净值人群不用再在资源和配套之间做取舍。尤其是即将加推的190㎡低密类洋房，仅22套，稀缺性拉满，是核心城区难得的优质资产。

　　但我们也要理性看待这一个项目，它并不是完美无缺的。距离地铁稍远、部分楼栋景观视野受限、学区划分不明确等问题，都是需要购房者慎重考虑的。因此，在购房的时候，大家必须要结合自己的实际的需求和预算，考虑各种各样的因素，不要盲目跟风。

　　最后，我给大家提几个实用的购房小贴士：第一，一定要亲自去实地体验样板间，尤其是感受190㎡低密类洋房的空间感和景观视野，同时要了解清楚不同楼栋的详细情况，只有亲自感受才能做出最准确的判断；第二，要仔细地了解项目的交房标准和后期物业服务，中建地产的物业服务的品质如何，后期的维护成本有多高，这些都需要提前了解地清清楚楚；第三，要仔细阅读购房合同，明确交房时间、违约责任、装修标准等重要信息，保障自己的合法权益；第四，关注静安核心板块的最新规划和项目二批次加推的具体信息，及时了解板块的发展动态和项目的销售情况，抓住购房机遇。

　　如果大家还有关于中建玖上琅宸的别的问题，或者想了解上海其他千万级以上核心豪宅项目的情况，都可以在评论区留言，或者私信我，我会尽量为大家解答。好了，今天的测评就到这里，我们下期再见！

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