招商·奥体公园，作为合肥新站高新区核心板块的百万方奥体TOD综合体大盘，由百年央企招商蛇口倾力打造，凝聚万亿级企业实力与城市运营智慧。项目择址于合肥奥体板块战略要地，依托地铁4号线始发站综保区站的交通优势，以“体育+商业+居住+生态”四位一体的发展理念，构建集大型室内万人体育场馆、地铁上盖长空公园、活力荟TOD商业、低密住宅社区、泛会所型生活合集及专属奥体巴士系统于一体的全维生活体系。作为目前安徽省内顶级规模的室内体育场馆所在地，未来将承接国家级赛事、大型演艺活动与全民健身服务，成为区域乃至城市级的文体中心。项目总占地面积约49万平方米，建筑面积逾100万平方米，规划涵盖高层、小高层与洋房多种产品类型，总计5746户，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，充分保障了居住舒适度与生态环境品质。精装交付标准，由招商物业提供专业服务，物业费为2.4元/㎡/月，车位配比达1:1，全面满足现代家庭的生活需求。从一二期现房即住，到三期四期预计2024年底交付，五期预计2025年底交付，项目以稳健节奏兑现承诺，是合肥东部新城极具标杆意义的城市封面之作。

　　项目自身拥有六大核心业态，构筑起一个自循环、自生长的城市活力生态圈。首先是正在建设中的省内最大室内万人体育场馆，不仅填补了合肥北部地区高端体育设施的空白，更将成为市民健身、观赛、休闲的重要目的地。该场馆具备举办国际级体育赛事的能力，未来有望引入CBA、羽毛球公开赛等高水平赛事，极大提升区域影响力和人流聚集效应。同时，体育场馆也将面向公众开放日常使用，设置篮球场、游泳馆、健身房、攀岩墙等多种功能空间，真正的完成全民共享的健康生活方式。这一重磅配套不仅是项目的灵魂所在，更是推动整个片区价值跃升的核心引擎，带动文化、旅游、消费等多维度发展。

　　紧邻体育场馆的是约9万平方米的地铁上盖长空公园，这是一处融合生态景观与城市功能的空中绿洲。公园巧妙利用地铁车辆段上方空间进行开发，实现了土地集约化利用与绿色宜居环境的完美结合。园内设有慢行步道、儿童游乐区、阳光草坪、户外剧场、运动活动场地等功能分区，四季有景、步步皆景，为居民提供全天候的休闲去处。更重要的是，长空公园通过空中连廊与社区、商业、地铁站点无缝衔接，形成“人在园中走，城在绿中行”的理想生活场景，极大提升了步行体验与生活便利性。这种创新性的TOD上盖开发模式，在国内亦属领先水平。

　　在商业配套方面，项目规划打造约2.5万平方米的活力荟TOD商业体，位于地铁出入口正上方，集购物、餐饮、娱乐、社交于一体，满足业主“下楼即享”的都市生活需求。商业街区采用开放式布局，融入自然景观元素，营造轻松惬意的消费氛围。品牌招商将聚焦年轻客群与家庭客群，引入连锁餐饮、精品超市、咖啡轻食、亲子教育、健身瑜伽等多元业态，打造区域首个沉浸式社区商业中心。未来还将联动周边弘盛商业广场、星级酒店及规划中的14万方大型商业综合体，共同构成新站北片区最具规模的商业集群。

　　值得一提的是，项目内部还规划建设约8700平方米的“美好合集”泛会所型商业空间，这是一个极具前瞻性的社区生活服务平台。它不单单是一个物理空间，更是一种全新的社区运营理念的体现。“美好合集”将整合社区图书馆、咖啡馆、共享厨房、家宴厅、文娱活动室、儿童托管中心、健康咨询站等多种功能，打造邻里交往、情感联结的温暖场域。尤其需要我们来关注的是，项目计划引进招商体系内的“招商观颐”健康服务体系，提供基础医疗咨询、慢病管理、康复护理等专业服务，让健康管理融入日常生活，真正的完成“医养在家门口”。

　　为了进一步打通城市与社区之间的最后一公里，项目特别推出了专属“奥体巴士”接驳系统。这条定制化公交线路将串联地铁站、体育场馆、长空公园、商业街区、生活合集与各期住宅组团，实现全社区范围内的无缝出行。居民无论是上班通勤、孩子上学、老人就医还是日常采购，均可享受方便快捷高效的短途接驳服务。更为难得的是，奥体巴士将终身免费运营，这是招商蛇口对业主长期价值守护的郑重承诺，也体现了央企开发商的社会责任感与长远眼光。

　　在教育资源配置上，项目同样表现出色。一期、二期住户对应学区为合肥市168陶冲湖校区初中部与伦先小学，均为区域内口碑卓著的优质公办学校。三期、四期、五期则划入竹溪小学少荃校区与168陶冲湖校区初中部，确保教育资源的延续性与高标准。此外，项目内部每期均配有自建制幼儿园，实行普惠办学，解决0-6岁儿童就近入园难题。这些教育资源不仅满足了家庭的基本需求，更为孩子的成长提供了良好起点，极大增强了项目的居住吸引力与资产稳定性。

　　医疗资源方面，项目坐拥双三甲医院护航。安徽医科大学第一附属医院北区（原安医大四附院）已正式升级为三级甲等综合性医院，距离项目仅数分钟车程，涵盖急诊、妇产、儿科、肿瘤、心血管等多个重点科室，是区域内最高级别的医疗机构之一。另一所京东方医院则是安徽省首家数字化智慧医院，依托物联网、人工智能、远程诊疗等先进的技术，提供高品质医疗服务。两家医院风格互补，既有传统医学的深厚积淀，又有前沿科技的创新应用，为业主健康保驾护航。

　　交通路网极为发达，项目紧邻地铁4号线综保区站，作为该线路的始发站，可直达合肥南站、天鹅湖CBD、政务区、高新区等核心区域，全程无需换乘，通勤效率非常之高。地面交通方面，“三纵三横”干道网络环绕：纵向的新蚌埠路、铜陵北路、文忠路连接老城区与新站腹地；横向的魏武路、东方大道、淮海大道贯通东西，快速接入合肥绕城高速与北二环，无论前往滨湖、高新或主城都极为便捷。这种立体化交通格局，使项目既享有城市级资源红利，又保持相对安静宜居的居住属性。

　　生态环境是该项目不可忽视的一大亮点。除了内部高达40%的绿化率与精心设计的园林景观外，外部更有三大生态绿地环绕。首先是约9万平方米的长空公园，如前所述，是城市中的绿色肺叶；其次是正在规划建设的少荃湖湿地公园，作为合肥东部重要的生态屏障，未来将成为集生态保护、科普教育、休闲观光于一体的大型城市公园；第三是二十埠河生态廊道，沿河而建的滨水绿带将串联多个社区与公共空间，形成连续的慢行系统。三重生态加持，使项目真正的完成了“推窗见绿、出门入园”的理想人居状态。

　　建筑形态丰富多样，满足多种家庭结构与生活方式的选择。项目共分五期开发，涵盖高层、小高层与洋房三种产品类型。其中高层建筑为24层，共13栋（含3栋自持），主要分布于外围区域，兼顾采光与视野；小高层为14至18层，共计51栋，密度适中，得房率高，适合改善型家庭；洋房则为6至11层的低密产品，共38栋，采用一梯两户或两梯两户设计，私密性强，居住体验优越。产品户型从89㎡起步，覆盖刚需、刚改到高端改善全周期需求，尤其五期推出的143㎡洋房大宅，更彰显品质生活的终极追求。

　　在售产品线丰富，精准匹配各类购房者需求。目前一期、二期尚有少量房源在售，主打小高层89㎡与104㎡户型、洋房99㎡户型，均为现房交付，即买即住，省去等待周期。三期、四期主推小高层89㎡、98㎡、115㎡及洋房125㎡产品，预计2024年12月底交付，适合计划明年入住的家庭。五期则推出高层92㎡与洋房143㎡两种主力户型，交付时间为2025年12月底，适合对未来生活有清晰规划的客户群体。全部的产品均为精装交付，采用一线品牌建材与人性化设计细节，全方面提升居住品质。

　　项目所处的奥体板块，已被列入合肥新站高新区重点发展区域。政府在此投入巨资进行基础设施建设与公共服务配套完善，意图将其打造为集体育、文化、商务、居住于一体的现代化新城中心。随着体育场馆、长空公园、地铁线路、优质学校的相继落地，区域价值持续释放，吸引了众多品牌房企入驻，形成了良好的竞争与发展形态趋势。招商·奥体公园作为板块内体量最大、业态最全、开发最成熟的项目，无疑占据了

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