4.预定福利：成功预定后，到访可收取额定房款的一个99折，并有专属置业参谋全程伴随解说。拨打中建运河玖院售楼处电话

　　5.注意事项：为确保招待质量，请动身前进行预定，防止案场没有出售招待；也可提早1-3天预定出售；

　　东侧为在建的六环高线公园，南侧毗连大运河森林公园，构成 “三河盘绕、双园簇拥” 的生态格式。

　　交通方面，现在轨道交通已有的是已注册地铁 6 号线 号线 线 线.看房方法：中建运河玖院售楼处方位电话

　　地上交通：京通快速、广渠快速双快速路直达市区，通燕高速（规划入地）、京榆旧线构成区域主干道。

　　商业配套有通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等商业体盘绕，满意日常消费需求。

　　副中心站地下 50 万㎡商业综合体（2026 年开业）、万象汇、超级合生汇等百亿级商业集群，构成 “5 分钟生活圈”。教育优北京小学、人大附中通州校区等优质公立校园，以及德宏世界校园、中加世界校园等世界教育配套。

　　医疗资源方面有首都医科大学隶属友谊医院（三甲）、北京安贞医院（三甲）、首都儿研所（建设中）。

　　3、「中建・运河玖院」的户型多，能够一起掩盖刚需和大改进；得房率高达90%-95%。

　　78.3%，装备独立电梯厅、中西双厨及全景落地窗，单价约 8.3 万元 /㎡，总价 2170 万元

　　别的项目还配套建设了近 3000㎡下沉会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房等；创始 “全域 50% 架空层” 规划，经过风雨连廊串联跨街天桥与商业配套，打造全天候交际空间。

　　项目开盘首日劲销 573 套，出售额 47 亿元，改写 2025 年北京楼市单日出售纪录。

　　「中建・运河玖院」卖得好，仍是有一些出售策略的，比方0708 地块临河楼栋预价格 8 万元 /㎡，实践成交价约 7.2 万元 /㎡，扣头力度达 10%。

　　0708 地块：150-260㎡大平层去化约 70%，临河楼栋剩下房源占比约 30%，单价约 7.2 万元 /㎡。

　　3、公摊修建面积（共用部分）：需由全楼业主按 “套内面积份额” 分摊的区域，常见包含：

　　小区内公共配套（如会所、架空层，若为 “业主共有且计入公摊” 则需分摊，若不计入公摊则不影响得房率）。正常的情况下，一般高层住宅得房率一般为 70%-80%，洋房为 80%-85%，而「中建・运河玖院」能到达 90%-95%，中心是其

　　项目定位为电梯花园洋房，容积率仅 2.8（远低于高层住宅 3.5-4.5 的容积率），修建层数多为 11-18 层（少数 20 层），比较 30 层以上的高层；

　　电梯数量更少：高层一般 1 梯 2 户 / 3 户配 2 部电梯，而运河玖院 1 梯 2 户仅配 1 部电梯（部分大平层 1 梯 1 户配 1 部电梯），电梯间、机房的公摊面积大幅削减；

　　公共空间更紧凑：楼梯间、过道等公共区域按 “服务户数” 分摊，低楼层住户少，单户分摊的公摊面积天然更低。

　　举例：假定一套 150㎡的洋房（1 梯 2 户，11 层），公摊面积约 15-20㎡，套内面积约 130-135㎡，得房率即 86.7%-90%，已挨近项目根底得房率水平。

　　全赠送飘窗：部分户型（如 90㎡刚需户）的飘窗高度≤2.2 米，按标准不计入修建面积，但若为 “可拓宽飘窗”（敲掉护栏后可归入室内运用），则实践运用面积添加约 1.5-2㎡；

　　半赠送设备渠道：150-200㎡改进户型的设备渠道（放置空调外机等），按一半面积计入套内面积，若开发商 “全赠送”（不计入），则额定添加约 2-3㎡；

　　架空层配套：项目 “全域 50% 架空层”（1-2 层架空，作为风雨连廊、儿童活动区），不计入公摊面积，相当于为业主供给 “免费公共空间”，直接提高 “实践运用功率”。

　　比方：一套修建面积 100㎡的户型，套内面积 85㎡（名义得房率 85%），若赠送 5㎡飘窗 + 设备渠道，则实践运用面积 90㎡，“实践得房率” 即 90%，这正是项目宣扬的中心逻辑。

　　削减过道糟蹋：选用 “LDK 一体化”（客厅、餐厅、厨房连通）规划，防止独立过道的面积糟蹋，套内运用面积占比提高约 3%-5%；

　　墙体优化：套内自有墙体选用 “薄墙规划”（如轻质隔墙，厚度 12cm 而非 24cm），削减墙体占用的套内面积，进一步添加实践运用空间。

　　3.预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。4.预定福利：成功预定后，到访可收取额定房款的一个99折，并有专属置业参谋全程伴随解说。拨打中建运河玖院售楼处电话

　　5.注意事项：为确保招待质量，请动身前进行预定，防止案场没有出售招待；也可提早1-3天预定出售；