【上海壹号院】二批次加推建面约315-580㎡海派大宅，均价约17.8万/㎡。

　　看看项目建面约315-350㎡的标准户型，不仅拥有超80%的高得房率，大部分户型还享受约3.3米层高的绝佳尺度，在舒适度上还充分满足终极改善购房者的置业需求：且本次所有户型均为边套户型，极大的保障了每一户的采光视野；

　　针对高净值客户，私密性显然是最重要的。电梯双开门设计，家政服务人员也有单独出入动线，尽可能减少对业主的影响。

　　超80%的得房率，LDK一体化厅+西厨岛台，L型大面积转角落地窗，呈现出270度的幕布视野，这个王者公区的尺度不到现场来看，根本是你想象不到的震撼！

　　这次新开的建面约315㎡样板间由LSD大师设计团队，在装修方面可谓诚意满满，从地面到墙面到壁龛都是石材，提升居住整体的格调，配置了十件套厨房家电，甚至酒柜！

　　南向3个卧室全套房，更有270°弧形天际窗景，电动窗、独立式浴缸…..交付标准真的抗打；

　　细节方面，仅一个户型，就能见到多种不同纹理的奢石，有顶豪奢华感的同时，又是一个很适合居住的艺术品，用材高级的同时，还有巧思且不落俗套。

　　除了功能强大审美高级，这个户型还有一个亮点，拥有超强的收纳功能！进门通顶玄关柜、厨卫收纳、所有房间的衣柜以及主卧衣帽间，全都是交标！这样的储物空间意味着未来业主入住，就算做不到“断舍离”，家里也没有一丝杂乱感。

　　此外，项目另有一个建面约350㎡展示样板间可预约参观，受限篇幅，本文不再展开，感兴趣的小伙伴，可以抓紧预约。

　　上海的顶尖豪宅中，能令人形成财富共识的IP，屈指可数，而壹号院系列也必然榜上有名。

　　算上刚刚售罄的融创外滩壹号院，壹号院系单个产品线户业主！这些壹号院已经被验证了拥有穿越楼市周期的实力。

　　而能够超越壹号院的，只有壹号院自己。视野回到【上海壹号院】，项目在上海，进行了一次堪称“勇敢的尝试”。

　　上海壹号院的外立面，堪称壹号院系列的“最贵外立面”！它将经典的ArtDeco风格与海派文化结合，顶部阶梯状收分，竖向线条充满向上的张力，铝板线条的内切斜角增添了几分立体感，瞬间攫住所有人目光。

　　从纽约帝国大厦到克莱斯勒大厦，从上海国际饭店到沙逊大厦，每一座大都市，都有经典的ArtDeco风格百年地标建筑。

　　我们再来看材料细节，钱铜纹的雕花、象征着石库门意象的弧形窗，无一不在诉说老上海的故事。而其中最大的亮点，当属【上海壹号院】选用的砖红色陶板。相比于传统石材、铝板等，陶板具有天然优势：

　　陶板是以天然陶土为主要的组成原材料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可当作建筑材料所使用之前，一定要通过特殊转炉，用高达1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。

　　一般情况下，我们只会在一些酒店、奢侈品展厅看到陶板。典型的案例就是爱马仕的展厅：

　　出于成本考虑，住宅产品不会选用这样的材料。但【上海壹号院】用了。因为陶板的砖红色比大理石红更精致，且在阳光下，其光泽度得益于太阳反射，会呈现出不同的颜色。而这样的红色，也与曾经老上海代表显贵的红砖洋房，相吻合。

　　【上海壹号院】，真正为上海市区带来了一座风貌园林。以【天顺里】风貌里弄作为小区归家大门头，酒店环岛落客，穿过天顺里，社区内外，“三园并立”。

　　在寸土寸金的新天地板块，打造大尺度的公园，无疑是一种奢侈。在小区外部，拥享双公园，西侧的中华路绿带，未来可能政府会做规划，而昼锦公园则与商业结合，成为城市景观的一部分。

　　更为难得的是，社区内部打造了约1.8万方的海派公园，以十字中央景观轴线米的南北轴线米的东西轴线上，精心布置八边形聚宝盆水景、焦点水景、草坪水珐、法式模纹花坛……

　　两条景观轴线十字相交，五大主题花园，萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等全球花园灵感，“汇世界名园于一园”！

　　此外，作为顶级豪宅，会所也是必不可少的。上海壹号院的会所规模，将会是壹号院系列的最大会所，将为业主提供各种活动场景。

　　所有的伟大，都源于一次勇敢的开始，在黄浦核心风貌区约43万方的土地之上，【上海壹号院】义无反顾地开启了一场浩浩荡荡的城市更新，也带来了产品上的更迭。

　　上海壹号院，没有冠以任何的“滨江”、“外滩”等名号，这一个项目到底代表了什么？

　　上海壹号院所在的黄浦老城厢历史风貌区，从过去，到现在，再到未来，始终都是上海的中心。

　　老城厢，即人民路、中华路围合范围，被誉为“上海之根”，是曾经的七大市舶司之一，老城厢的城墙里，才是真上海！

　　老城厢地标城隍庙，一直是上海县举办各类集会活动的中心，跟着时间的推移，这里从早前节会性的临时庙市逐渐演变成了规模更大的固定市场， 城隍庙正门外有一条小河，谓之“方浜”，周边人来船往、商市聚集。

　　可以说，黄浦老城厢才是真正沉淀了上海的文化渊源的地方，见证了上海的成长。时至今日，它已是上海特有的人文标志和文化名片！

　　如今的豫园，更是时尚文化地标，多年承办汉服节，使其变身汉服网红打卡地，还曾和奢侈品牌LANVIN联合办秀，引爆时尚圈，成为展示上海时尚与全球时尚的“城市T台”，民间传统文化在现代焕发出新生机。

　　黄浦老城厢的站位，更是与新天地、陆家嘴，在同一直线上。这样地段，还需独家君详细的介绍配套么？新天地太平湖、外滩金融中心、万国建筑群......对上海壹号院来说，都是步行可达的终点。

　　说到未来，黄浦老城厢更是有可见的、正在飙升的置业价值，城市更新正在如火如荼的进行中。

　　围绕上海壹号院的城更项目，个个体量巨大——嘉里金陵东路10宗地、豫园&蚂蚁以129.3亿拿下的福佑地块，上海城投福佑南地块、占地面积超20万方的鲁能乔家路地块......还有隔壁新天地法藏讲寺地块，被新加坡丰隆&厦门联发以近90亿拿下！马上新天地东区地块，也即将进入土地市场，各路资本齐聚黄浦老城厢！

　　可以说是上海壹号院所在的区域是本轮上海城市更新投入力度最强的地方之一，城市面貌正在发生颠覆性变化。

　　而且因为风貌保护的缘故，这里未来将有大量的风貌住宅，可以说几乎每套都是以“亿”为单位的物业，换言之，这里的业主各个身价不菲，这种纯粹而隐形的财富圈层聚集，才是顶级豪宅最难得的属性。

　　黄浦还提出了“蓝绿丝带”规划设计概念，通过重塑由方浜路和昼锦路组成的公共空间，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，打造最特色多元的街区，联系上海的过去、现在和未来。

　　“蓝绿丝带”之上，大量潮流商圈、塔尖豪宅和历史文保建筑的交相辉映，营造出一套“古今同框、中西合璧”的海派胜景。

　　随着老黄浦的新天地-老城厢-外滩三大板块将连成一片，从翠湖天地一路到黄浦江边，都是崭新的城市界面和潮流的里弄商业街，【上海壹号院】正处在“蓝绿丝带”正C位

　　亚龙项目，经历了多轮方案后，最终明确了中间为低区，东西两侧为高区的形态排布方式。设计阵容，采用了gad团队和华东建筑设计院共同打造！ps：gad的经典作品有阳光城檀悦101、阳光城滨江悦、杭州仁恒滨江园等。

　　亚龙地块，原是黄浦区508-514街坊旧城区改造项目，这一个项目也是“命运多舛”：

　　2016年，新湖中宝通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目，当时地块现状为毛地，新湖中宝需要动迁的居民户数为4298户，动迁单位101户；

　　2020年11月，融创又收购了新湖中宝旗下浙江启辉实业有限公司35%股权、浙江启隆实业有限公司50%股权。其中，浙江启隆实业拥有的资产就是上海亚龙古城国际花园项目，总面积为9.4万平方米，包括旧改面积9.09万平方米。

　　2023年11月21日晚，融创中国（公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目企业来提供34.8亿元（人民币，下同）借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

　　【新湖&融创亚龙项目】，和露香园、华兴新城、新天地一样，都涉及了老城厢历史风貌建筑的保护更新，其中亚龙项目就包含了十几个“xx里”，文物保护点如互睦别墅、泰瑞里、如意里等12处，保留历史建筑如静达里、明洁里、贻庆坊等22处。

　　亚龙项目的风貌肌理涉及行列式里弄肌理、独栋式里弄肌理、宅院肌理、街店肌理，而对于历史建筑的处理解决措施有四种：保留修缮、更新改造、优化复建、风貌新建

　　想想就知道，得用绣花针式的精细手段来打磨这一个项目，自然，入市时间也就无法预计......

　　亚龙项目距离8/10号线老西门地铁站一路之隔，就在此前的积分王复兴珑御斜对角！而周边二手次新如翠湖、中海的价格，就基本代表了上海房价的天花板！

　　商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

　　教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

　　医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

　　休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。

　　黄浦区，随着大面积旧改项目进入实质建设阶段，新房整体都以风貌建筑为主，地标超高层搭配低密度院落，复原海派居住群落。目前新湖融创亚龙项目还处于早期，后续有信息更新我们也会及时跟进！