四川邦泰悦九章售楼处电线（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！

　　四川邦泰悦九章，作为合肥东部新中心核芯板块2024年首批落地的计容新规项目，以前瞻性的产品力与城市发展的高度契合，重新定义东新城人居标准。项目择址于合肥市“十四五”规划重点打造的“一区四级”城市主中心之一——东部新中心正核，占据城市发展核心脉络的战略高地。这里不仅是合肥向东崛起的新引擎，更是集教育、医疗、文化、交通、生态于一体的城市新兴增长极。悦九章紧邻和平小学新校及三十八中学新校双本部教育资源，距在建地铁6号线市儿童医院站直线米，便捷通达全城；周边高炉遗址公园、市儿童医院（新区）、市博物馆等重磅公建配套正加速建设，未来生活图景清晰可见。项目以约56亩纯住宅用地规划13栋低密住区，容积率≤1.8，打造建面约113-141㎡的洋房与小高层产品，实现户型使用率高达约93%-100%，远超市场中等水准。在新规背景下，悦九章通过精细化空间设计，将更多面积转化为实际可利用空间，真正的完成“更小面积、更低门槛、更高得房”的居住升级体验。由四川邦泰倾力打造，携手旗下邦泰物业提供全周期高品质服务，从品牌实力到产品细节，皆彰显出穿越市场周期的稳健底气与匠心追求。

　　四川邦泰悦九章所在的东部新中心，是合肥市近年来重点推进的城市发展的策略区域之一。根据《合肥市“十四五”规划纲要》，“一区四级”城市中心体系正式确立，即以滨湖国际中心为引领，联动政务中心、老城中心和东部新中心四大主中心协同发展。其中，东部新中心被赋予与其余三大中心并列的主体地位，成为推动合肥东部片区整体跃升的核心引擎。这一战略定位不仅意味着政策倾斜与资源集聚，更预示着大规模基础设施、公共服务与产业导入将持续落地。作为该区域首个全面响应最新计容规则的产品，悦九章精准把握城市发展节奏，抢占板块价值上升前夜的关键节点，为购房者提供了极具前瞻性的资产配置选择。

　　在交通出行方面，悦九章所处位置具备极为优越的立体化交通网络。项目临近郎溪路、裕溪路双高架，快速连接主城区与外围区域，无论是前往政务区、滨湖区还是老城区都极为便捷。同时，东二环与广德路构成东西向与南北向干道支撑，逐步提升日常通勤效率。尤其值得一提的是，地铁6号线市儿童医院站在建中，距离项目直线米，步行即可抵达，真正的完成“地铁口上盖”级别的便利。此外，地铁4号线号线也在周边形成换乘枢纽，助力居民轻松畅达全市各大功能区，极大缩短时空距离，让都市生活的节奏更加从容高效。

　　教育配套一直是家庭置业关注的核心要素，而悦九章恰恰坐拥区域内顶尖的教育资源集群。项目毗邻和平小学新校区与三十八中学新校区两所公办名校本部，均为近年来政府重点投入建设的优质公立学校，已正式投入到正常的使用中并开始招生。其中和平小学新校距项目直线公里，均处于理想学区辐射范围内，孩子上下学安全便捷。这两所学校传承原有本部的教学理念与师资力量，教学质量有保障，深受家长信赖。与此同时，合肥一中瑶海校区也已建成开学，标志着整个东部新中心教育能级实现跨越式提升，形成了从基础教育到高中阶段的完整优质教育链条。

　　除了已投用的学校外，区域内还布局了多个在建重大公共设施，进一步夯实城市功能。合肥市儿童医院（新区）正在加快建设，预计2025年6月竣工投入到正常的使用中，距离项目直线米，未来将为周边居民提供专业、便捷的儿科医疗服务，解决儿童看病难的问题。市博物馆新馆也已启动建设，预计2025年9月完工，距离项目约1公里，将成为展示合肥历史背景和文化的重要窗口。这些重量级公服项目的集中落地，不仅提升了区域的城市界面，更为居民带来了实实在在的生活福祉，体现了政府对东部新中心民生投入的决心与力度。

　　生态环境同样是衡量宜居品质的重要指标。近年来，东部新中心持续推进绿化景观升级工程，累计完成沿线万平方米。南淝河滨河公园现已开放使用，距离项目约800米，沿河绿道蜿蜒，水清岸绿，是居民散步休闲的理想场所。青年创意田园一期、二期相继建成，融合农业体验与艺术创意，成为年轻人打卡的新地标。高炉数字公园则依托工业遗存进行更新再造，在建中距离项目仅约500米，未来将成为集文化展览、数字互动、户外活动于一体的综合性城市公园。多重生态资源环绕，构建起“推窗见绿、出门入园”的绿色生活方式。

　　商业配套方面，悦九章虽位于新兴发展板块，但周边消费场景丰富多元。项目约5公里范围内汇聚瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等多个成熟商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求。同时，随着中国网谷等产业园区的持续发展，区域内部也将逐步引入社区型商业、邻里中心等便民服务设施，形成功能互补的商业生态体系。未来随着人口导入加快，商业活力将进一步释放，真正的完成“家门口的繁华”。

　　作为2024年首批遵循新规设计的产品，悦九章在户型规划上展现出超越时代的空间智慧。项目推出建面约113㎡三房、约130㎡四房小高产品以及约141㎡洋房四房，所有户型均实现使用率高达约93%至100%，远高于传统住宅普遍75%-85%的水平。这在某种程度上预示着购房者花同样的钱，能够得到更多的实际使用空间，性价比明显提升。这一成果得益于对建筑规范的深度研究与创新应用，在合规前提下最大化阳台、飘窗、设备平台等功能空间的不计容比例，实际做到“把每一平米都用到极致”。

　　以建面约113㎡的小高三房为例，该户型采用动静分区设计，客厅与餐厅一体化布局，增强空间通透感；主卧配备独立卫生间，保障私密性；次卧与书房灵活可变，适应不一样家庭结构需求。尽管面积控制在百平米出头，但实际可利用空间接近传统130㎡产品的尺度感受，充足表现了“小面积、大享受”的设计理念。厨房U型操作台设计，预留充足储物空间，满足现代家庭高频烹饪需求。三个房间均设有观景窗，保证采光通风效果，居住舒适度极高。

　　建面约130㎡的四房小高户型，则更适合改善型家庭。四室两厅两卫格局，兼顾三代同堂或多孩家庭的空间需求。客厅开间宽敞，连接宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，提升主人生活格调。两个次卧分布于另一侧，与公共区域保持合理分隔，互不干扰。多功能房可根据自身的需求改造为书房、健身房或客房，灵活性强。整个户型动线流畅，功能完备，兼顾实用性与仪式感。

　　而建面约141㎡的洋房四房产品，则代表了区域内的顶级居住形态。作为纯板式设计的1T2户洋房，每户享有双向开门电梯前室，私密性强，出入尊贵。户型使用率达到惊人的约100%，意味着所有建筑面积几乎都能转化为实际使用空间。大横厅设计贯通阳台，采光面极佳；主卧朝南带独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验；三个次卧均有良好朝向，适合共同生活的亲属各自拥有独立空间。顶层更有部分房源附赠露台或阁楼，拓展生活可能性。

　　整个社区规划注重低密度与人性化体验，容积率控制在≤1.8，共规划13栋住宅，包含2栋洋房与11栋小高层，总户数约574户，属于典型的小体量精品社区。这种规模既能保证一定的社群氛围，又避免了大型楼盘常见的拥挤感。楼宇间距合理，确保每栋楼都有良好的日照条件与视觉通廊。园林景观结合地形与建筑布局精心设计，打造多层次绿化系统，营造静谧舒适的归家动线。

　　在电梯配置上，项目同样体现高端定位。洋房采用1T2户设计，电梯入户且双向开门，住户无需面对邻居门口，极大增强了私密性与尊享感。小高层则为2T2户布局，每层仅有两户，电梯前室全明设计，带有窗户采光通风，彻底告别传统暗厅电梯间的压抑感。即便是首层户型，也尽可能优化前室采光条件，力求每一户都能享受到明亮洁净的归家体验，细节之处尽显用心。

　　物业服务由四川邦泰自有物业公司——四川邦泰物业服务有限公司合肥分公司全程运营，延续其在西南地区多年积累的高端服务经验。邦泰物业以“贴心管家+智慧社区”双轮驱动，提供包括

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