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　　在刚刚过去的7月中旬，浦东中环再掀红盘风暴，浦开云璟四期-开云锦悦华庭首发260套房源，直接创下了浦东今年至今单次推盘量的新高。

　　累计认购621组，认购率239%触发积分，7月27日开盘当日全部售罄，再度印证云璟产品的传奇号召力的同时，也直接将浦东四大天王之争推向白热化。

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　　推广名：开云锦悦华庭备案名：开云和璟里开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司（国企背景）位置：上海市浦东新区金桥板块，金葵路699弄环线：中外环间，浦东中环区域产权：70年住宅总规模：约25.5万方，由C2c-04、C2d-01两个地块组成总体量：总计1,386套房源

　　当前状态：二批次在售（2025年9月20日开盘）首开情况：7月27日首开260套，当日售罄（日光），认购率达239%二批次推出：204套，均价92,318元/㎡

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　　浦开云璟1-4期的连续日光，很明确的告诉我们，板块价值与流量统治力，从不需要二选一。热度早已跳出卖得好的范畴，成为一种现象级的市场符号，随着二批次即将上新，一个属于云璟生态社区的全新纪录，正在被重新定义。

　　2000年张江启动“药谷”规划时，无人相信这片稻田后来能布局超过2/3的全球药、械10强；

　　2012年前滩规划亮相时，鲜有人预见这片江滩地将崛起跨国公司总部集群；

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　　如果说前滩弥补了陆家嘴高密度纯商务的遗憾，而前滩南的诞生则是弥补前滩都是鸽子笼的遗憾。

　　前滩南的本质是一块楔形绿地，和张家浜高度类似，整体的开发定位（特别是西区）都是低密生态住区。

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　　北蔡之前相对新杨思性价比要高一些，但是后续伴随着北蔡绿城项目入市，性价比的优势将直接被抹平。

　　以后新房均价大概率会稳定在12万/㎡，这无疑给大多数群体关上了更低成本购房的大门。

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　　据悉，浦开云璟四期，不仅延续了以往的高规格建设标准，户型种类更是丰富，完全是浦东中环楼市的新亮点。

　　据悉，本期由深耕浦东城市建设的浦开集团，携手素有“品质地产营造专家”美誉的绿城团队联袂打造。

　　此前，双方已成功合作开发位于浦东中内环的摩登江南项目，凭借出色的产品设计与精工品质，在市场上收获广泛赞誉，此番再度强强联手，无疑为云璟四期注入了“高端人居基因”。

　　因为，在绿城的规划蓝图中，代建绝非简单的住宅建造与销售服务，而是重新定义房地产开发服务边界。

　　以前，绿城代建走的路子是——实现美学与盈利平衡，房子盖的比一般商品房更好就行了。

　　现在，绿城的代建已经进阶到了更加高阶的版本——既包括事前的基金安排与价格约定机制（有一点售价对赌的意思），也包括事中的各种管控，更涵盖了楼盘交付之后的各种服务，以此确保楼盘的从开始造到业主住进去，品质始终在线模式

　　当深谙城市建设的浦开集团，携手代建领域的“品质标杆”绿城，二者强强联合，意味着浦开云璟四期从规划蓝图到实景落成的每一步，都被赋予双重品质保障。

　　这份“双保险”式的匠心倾注，无疑为业主吃下一颗定心丸——浦开云璟，理想生活的高品质兑现，是板上钉钉的答案。

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　　一期开云明月华庭，首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终收获1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分，开盘即日罄。

　　二期开云星荟华庭，于去年年底开盘，620套房源，2190组认购，认购率约353%，远超2:1的入围比，这是去年第二个超2000组认购的新盘。在房源套数充足的情况下，入围分达到69.6分。

　　三期开云湖璟华庭，近期加推入围分出炉：56.02分；227套房源累计认购数673组；不仅触发了积分制，更是刷新了今年单盘单次的最高认购纪录。

　　任何一个现象级红盘的出现，都并非偶然。与浦开云璟坐拥极具价值潜力的地段、实力房企打造爆款的基因、和超高性价比密不可分。

　　楼盘外立面以天然石材搭配质感铝板和中空LOW-E玻璃，承耀光影下的立面质感，利落的线条，独具现代气息的同时又奢华典雅。

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　　在景观设计上，规划“一轴两心多组团“景观空间，通过中央轴线串联超大规模中心花园、组团花园、下沉花园等，开窗即是绿荫环绕，如此美景依然拥有都市繁华，足不出户便可享受生活需求！

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　　在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

　　在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

　　了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房子的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震能力较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相比来说较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

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