不久前，我受邀与财经大V沈帅波老师在他的播客栏目《进击波财经》进行了一次深度访谈

　　相反，很多时候慢下来，沉下心为这个新时代梳理真正符合当下价值观的标准体系，才是我们大家都希望能做到的事

　　从这个时间往后，行业发生了本质性的变化，我们对行业和资产的判断需要完全换一个维度

　　从前，全国可能除了北京和上海，绝大部分城市楼市的供给端只有新房，新房的定价需要经过政府预售证审批之后再释放到市场

　　另一方面，个人意志决定了二手房价格的率先下滑是必然趋势，而这样的趋势势必会对新房市场产生非常明显的价格干扰

　　当下市场的主旋律主要是置换，稳定的市场可以把这一部分的需求激活，使其相对踊跃

　　毕竟房地产市场太庞大了，即使相比前几年萎缩了，也是远超我们想象的庞大行业

　　在这样大的蛋糕里，只要能做对选择，依然能保卫自己的资产，实现对冲和资产分化

　　再比如上海最近别墅市场开始热起来，是因为别墅之前是不允许开发的，所以必然是稀缺的

　　合理的物业费，比如在上海新房6-10块，或许我们大家可以对未来的服务有一些期待

　　而在那些市场非常好的年代，可能开发商没做好产品的动力，就很容易出现问题

　　所以如果要买二手房，过往有一些年份入市的二手房在大多数情况下要特别注意，比如19年、15年

　　开发商为了卖房会把室内装修做的很好，但电梯厅这一小块公区的投入往往更能反映开发商是不是良心

　　消防楼梯被防火门隔开，正常情况下不会有人推门走进，所以这一块的地面有没有铺砖、扶手是不锈钢还是木质，就更能体现开发商的用心

　　其实这些都是建议我们大家去看房的时候，努力在那两个小时里通过细节找到一些真相

　　现在的问题是很多人不知道要不要买，把焦虑宣泄在楼市里，所以导致了很多踩踏

　　国内的市场和国外不同，大家可能觉得国内房子的租售比低于国外，是因为国内房价太高

　　目前国内整个租赁市场健全发展也只有五年左右的时间，而买卖市场发展已经有二三十年了

　　相反在租赁市场，只要花很低的价格就能获得非常好的居住品质，还能够随时转换

　　以上为正文，来自Once，整理节选自卢俊参与的财经大V沈帅波播客访谈《进击波财经》

　　据央视新闻消息，2025年11月26日，中国禁毒部门依据美国缉毒署通报的线索，在深圳盐田港一可疑国际货柜中，成功查获毒品可卡因430公斤。

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