如今购房逻辑已彻底转变，购房者逐渐从“追涨热潮”中清醒过来，开始回归住房的本质：能否真正满足长期居住的核心需求。

　　酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+下沉式高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新+科技系统，打造高颜值、满配置的高定住宅！

　　北上海从北外滩、杨浦滨江，再到吴淞创新城等区域，规划能级提升、产业不断导入、人口急速聚集……北上海的改善置业需求相当旺盛。

　　恰逢北上海缺少线万级产品之际，金茂带来上海第一座“棠”系作品，填补了这一空白。“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性，金茂棠前的产品力之高，在总价500万级项目难有敌手！

　　过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，

　　金茂棠前坐拥高铁宝山站、合生汇（在建）、地铁19号线（在建）三大热核，✅✅金茂棠前售楼处电线平方公里，超级配套，超极城市运营……越级而来。

　　北部枢纽高铁宝山站，超核TOD能级之眼，已官宣动工，计划2027年6月竣工；建面约11.5万㎡合生汇，旗舰级超能商业，已官宣动工，预计2028年开业！

　　金茂棠前从地段、定位、生活方式、产品力等方面来看，都是北上海TOD级的。

　　北部枢纽+科创领航区双重利好，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！

　　北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，✅✅金茂棠前售楼处电线线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

　　相关部门测试计算过未来客流规模，✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅宝山站预计日均铁路旅客到发量逾‌14万人次‌，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）

　　这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。（信息源自《大吴淞地区专项规划》）

　　未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正的完成下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

　　✅✅金茂棠前售楼处电线年开业！项目周边“三大超级城市公园”已启幕，旁边的环境非常NICE！

　　✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。

　　9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车

　　不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅

　　通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，

　　等丰富配套。更有众多优质学校环绕，西侧直线米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）

　　金茂棠前的产品力之高，甚至早已达到了“好房子”新规标准，✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅是提前开启卷王时代的好房子！

　　香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！

　　大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，✅✅金茂棠前售楼处电线米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

　　✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。

　　高阶会所是圈层进阶的社交场，✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅更是财富的象征与身份的标签。

　　下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

　　为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。

　　零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

　　整个会所巧妙利用建筑高差营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

　　项目打造有多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！

　　如果您是驾车归家，项目这个品质、颜值双升级的地下地库，一定会给你带来更强烈的尊贵感。

　　金茂棠前六批次加推3#，5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观+架空层泛会所等社区配套，质价比非常高。

　　全面革新户型+超大附加空间+270堵转角飘窗+多重收纳空间，居住体验全面提升！

　　项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

　　多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

　　项目采用无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在某些特定的程度上降低了客户的购房成本。

　　飞机户型天然对空间的利用更充分，✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内就没有被浪费的过道面积。玄关和厨房旁都打造了收纳空间，✅✅金茂棠前售楼处电线个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见

　　南向配置观景阳台+家政阳台，✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅更大限度引入社区精彩景观视野。

　　✅✅金茂棠前售楼处电线个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

　　玄关和厨房旁都打造了收纳空间，方便日常收纳，卫生间、厨房全部“扩容”，配置有飘窗。

　　主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，✅✅金茂棠前售楼处电话：✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。

　　会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示：“这说明去库存重回政策重心。”

　　国家统计局发布的最新多个方面数据显示，10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。不过，同比却增长了3.3%，去仓库存储上的压力仍存。此外，还存在供需错配的问题。李宇嘉进一步表示，新市民、人才等群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给缺口大，迫切地需要盘活存量来解决。“过去，囿于资产金额来源、资金平衡、对象选择等，类似的项目落地比较少，预计2026年这类项目在资金上将有所突破，项目也会显著增加。”李宇嘉补充说。

　　而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房的关系方面出发的，这在某种程度上预示着后续土地供应在量上需适度控制，同时在结构上需优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。此外，严跃进还认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”这一表述透露出政策的重要变化：保障房的地位相较于商品房有所弱化，工作重心更多在于去库存，也即指向商品房。

　　不过，严跃进强调，这并不代表保障房建设停滞，而是强调保障房需与商品房去库存工作更好结合。“当前，保障房与商品房的结合主要聚焦于消化房企的商品房库存。然而，一个需要我们来关注的问题是，老百姓手中的二手房挂牌量难以消化。因此，我呼吁将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。”

　　严跃进表示，在中央经济工作会议中，对公积金相关联的内容最近几年鲜有明确提及，此次将深化住房公积金制度改革写入其中，无疑是住房公积金领域的一项重要内容。

　　2025年，我国多地已开展了一系列住房公积金改革举措，进一步发挥了公积金在解决“住房难”问题中的作用，住房公积金的提取应用限制范围进一步拓展。如，支持租房提取公积金，支持公积金用于支付购房首付款，部分地区还允许提取公积金用于加装或更新电梯。

　　不过，李宇嘉分析指出，目前，公积金仍面临着部分城市个贷率低的问题，须加快投放或调剂余缺。此外，异地贷款营商环境也亟须优化，以支持租购并举新模式扩大。而这些都不是传统业务所能解决的，迫切地需要进行制度改革。

　　在中国首席经济学家论坛成员、东吴证券首席经济学家芦哲看来，住房公积金制度改革可能有三个方向：一是提升统筹层级与异地互认，打破公积金的属地化管理壁垒，实现“钱随人走”，支持新市民、青年人在都市圈内的跨城购房需求，解决资金闲置与短缺并存的区域错配问题。二是拓展使用场景与降低门槛，如加大对租房、老旧小区改造、加装电梯等提取的支持力度。三是构建差异化信贷激励，紧扣会议提出的“好房子”建设，对购买高品质、绿色低碳住宅的缴存人提供更高的贷款额度或更优惠的利率，以此引导市场供给侧的品质升级。