望云润玺 (售楼处) 官方主页 - 望云润玺出售中心 - 环境户型价格地址楼盘概况配套电话交房时刻配套电话交房时刻

来源：华体会网址    发布时间：2025-12-29 18:40:53

　　如有问题欢迎来电咨询，专业1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。想了解华润望云润玺更多具体的信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线

　　关于想要购买华润望云润玺房子的朋友来说，把握售楼处电话是敞开购房之旅的要害一步。华润望云润玺售楼处电话为，这个号码承载着许多重要功用，在整个购房进程中发挥着不可或缺的效果

　　：有高层和叠墅户型，高层户型面积约 125-180㎡，叠墅户型面积约 252-289㎡。

　　：参阅价格 1024 万元 / 套起，高层住所参阅均价约 46872 元 /㎡，叠墅价格在 1024-1728 万元 / 套之间。

　　：选用东方巴黎 2.0 美学规划，运用米色仿石铝板构筑 “流光钻幕”，配以格栅顶冠造型，呈现出挺立而精美的修建形状。

　　：周边被五大综合体盘绕，包含在建的云城天街、西站综合体等，2 公里规划内还有宝龙广场、EFC 欧美广场等老练商圈。

　　：1 公里内掩盖天元公学（西站校区）、杭师大隶属仓前试验校园等全龄教育资源。

　　：2.3 公里内可达浙大一院余杭院区（三甲），未来科技城医院作为弥补。

　　：周边地铁 3 号线 号线 号线三线盘绕，间隔杭州西站纽带约 500 米。

　　：可经过留祥快速路、文一西路、天目山路等城市主干道，快速抵达未来科技城、武林广场等城市重要节点。

　　住所：180㎡10套左右叠墅：252㎡（下叠）24套260㎡（中叠）24套289㎡（上叠）24套在售楼幢：1#、2#、3#、4#、8#5#、6#、7#已售罄

　　【基本信息】开发商：杭州润珹房地产开发有限公司占地上积：27850㎡修建面积：90160.78㎡总车位数：538个车位比：整盘1：1.46美化率：30%容积率：2.1修建类型：高层、叠墅楼层：高层18-22F，叠墅7F层高：架空层4-4.9米，高层3-3.1米，叠墅层高3:3-3:6米外立面：大面玻璃+暖金色金属铝板+部分暖色石材+香槟金金属型材物业公司：润加物业服务有限公司【价值概述】➢大师鼎筑：华润置地倾力打造，献礼第三中心壹号墅品➢云城C位：占位具有超强完结力·第三中心云城C位，全维配套盘绕，坐揽一城重量级资源➢地铁三轨：天涯3号线号线号线火车西站，快捷流畅杭州各大中心➢商圈环伺：云城天街(在建中)、西站综合体(在建中)、EFC欧美广场等五大综合体环伺，家门口近享国际都会富贵➢低密大宅：第三中心不限价低密宅地，臻稀改进高阶住区（第三中心表述来源于余杭发布）

　　作为华润置地实力巨作的第三中心壹号墅品，项目占有杭州科创CBD云城C位。以西站超级TOD交通纽带为依托，坐揽富贵商圈【云城天街、西站TOD综合体（在建中）】、轨道交通【龙舟北路站、火车西站双地铁】、生态【云门公园（在建中）】、城市医疗、高新工业、等城市高配资源，擘画容积率约2.1的低密改进住区，敬献中心分子。

　　➢三子鼎峙共耀第三中心沿循第三中心国际中轴线，华润置地由南至北深耕布局。在中轴线南段，即未来科技城中心区打造杭珹未来中心，项目首开创下了“万人摇”的红盘奇观；于中轴线北段，即云城中心区落子望云璟晨府，项目入市2个月，一路高歌猛进，完结两开两罄。现在，华润置地再度落子望云润玺院，以灿烂三子，与第三中心巨大共进。

　　➢比肩武林钱新引领下一个未来十年2025开年，杭州「新主城」官宣图重磅发布，14个章节、11张高清规划图公示，标志着杭州开展进入3.0年代。其间城西科创大走廊赫然在列，未科-云城定位再度晋级，不仅是“中心城区”，更是与武林-湖滨，与拥江中心并肩的“城市新中心”。

　　➢立鼎云城C位与第三中心巨大腾飞·云城极速完结力看得见的繁荣未来项目紧贴的杭州西站纽带，自注册运营以来，以杭州西站纽带为中心的云城，单日客发量最高打破到10万人次，辐射规划掩盖北京、江苏、上海、湖北等25个直辖市、省级行政区，150余个地级市，完结了浙江陆域1小时交通圈，以及长三角城市高效联动以及与全国中大城市的无缝对接。（数据来源于杭州西站管委会发布）

　　·十大地标炽热开建高度约399.8米“金钥匙”综合体，建成时将成为杭州榜首楼房；高度约320米的“金手指”综合体建成时将成为杭州第二楼房，现在四幢楼房皆已打破200米大关，CD塔楼已封顶；还有定位全国TOP级，高度约202米的云城天街综合体（体量约13万㎡），高度约180米双子塔浙大校友企业·总部经济园二期，高度约185米双子塔浙江人才大厦等超高层地标修建正在拔地而起，一座恢宏雄壮的第三·中心巨大蓝图正极速绘就。（数据来源于杭州日报）

　　➢交通配套1座高铁站：直距杭州西站纽带约500米，坐享浙江全域捷达交通圈，流畅北京、上海等全国各大城市及长三角首要城市3条轨交线号线号线，极速灵通杭州各大中心城区多条主干道：毗连云门大街（规划中）、留石高架、余杭塘路、绿汀路等城市主干道，疏通杭城

　　（项目区位图）➢商业配套五大综合体盘绕，项目直距西站综合体和云城天街500米，约2公里规划内，宝龙广场、EFC欧美广场、等富贵商圈会聚，同步国际的潮流日子天涯可享。

　　①云城天街：杭州创始“L1级”云城天街，“L1级”是天街产品线中的高量级，对标的是商业规划超大的重庆年代天街。

　　②云城西站TOD：分为南北两大综合体，地上总修建面积约130万方，规划工作，商业，酒店，剧院，会议，云端观景，文明展示等功用。➢公园配套项目直距云门公园（在建中）约100米，坐享城市级绿肺，构建富贵都会的低密绿洲大境。云门公园（在建中）占地约100公顷，约等于钱江世纪城公园和运河亚运公园之和。南区串联起了文明谷、乐潮谷、创智谷等绿色生态中轴线。北区则是体育公园、科创会议中心等修建群，将会成为杭州又一综合性地标。➢校园配套项目紧邻15年制的天元公学西站校区，板块内杭州外国语校园、秀丽育才、杭师大隶属仓前试验幼儿园小学中学等学府环伺。天元公学西站校区环绕个性化、现代化、国际化办学理念，将打造成为“从幼儿园到高中”十五年长学制的国际样板校园，建成后将成为一个具有教育全场景的“教育综合体”。（宣传中的校园非学区，开发商不对入学作确保和许诺，教育设备以主管部门相关揭露信息为准。）

　　➢医疗配套直距项目2公里规划内，未来科技城医院、浙一总院余杭院区（三级甲等）等优质医疗资源会聚。

　　➢工业配套第三中心归于杭州城西科创大走廊中轴，阿里、菜鸟、VIVO全球AI研制中心（在建），OPPO全球研制总部（在建），字节跳动（在建），浙大校友企业总部经济园（在建），杭州资本科创中心（在建），浙江人才大厦（在建），超重力试验室（在建）等大型工业聚集。

　　现在板块内，已具有超3000家国家高新技术企业，669家省级专新特新中心企业，91家国际级专新特新“小伟人”企业，6794家省科技型中心企业，具有各类人才超45万，院士59名，人均GDP杭州榜首。（数据来源于余杭发布）

　　墅境一层一国际，动态分层的优胜感叠墅最大长处自然是动态分层，真实演绎一层一国际，日子互不打扰。望云润玺院叠墅日子层可规划中西双厨与环景宽厅，阔境阳台优胜采光视界。歇息起居层，套房三卧室全带卫浴间，给家庭每一位成员，私密尊享。

　　（装饰示意图）室内超配实得，改造墅居空间体会望云润玺院的“空间戏法”不止院子，室内超高实得，这绝非简略的数字叠加，而是对寓居维度的完全推翻与极限扩容。相同的产权面积，实践享受到更多的的阔绰空间。

　　（装饰示意图）亮堂地下空间，缔造笔直墅境日子离别昏暗！望云润玺院下叠经过确保地下室的采光率，营建稀有的亮堂地下室！奢享约6米层高，逾越幻想的格式拓宽！家庭藏书馆、亲子活动室、私宴厅、会客厅、棋牌室...极尽展示墅质巅峰日子。

　　（装饰示意图）造极豪阔墅感，推翻空间幻想望云润玺院全宅匠心臻造大套房，尊享私密空间。家庭阔厅，打造全家庭剧场。高奢主卧套房，精美玄关确保隐私。奢适体会爱崇至极。

　　（装饰示意图）环景双天台体系，无敌景象视界上叠演绎“星空之下的云端诗歌”，将城市墅质日子发挥到极致。近在天涯的“金钥匙”、“金手指”等城市地标绚丽天际线尽收眼底，真实的完结“把杭州的天际线 房产买卖税费全解 + 100 个中心术语精简版（优化版）

　　· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房子套数、面积阶梯征收）；产权挂号费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，房子持有不满 2 年征收）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元，按产权类型差异）

　　· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元）

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套

　　· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　温馨提示：购买非住所类房产时，需向买卖方讨取完好的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权挂号的必备凭据。

　　· 地产：顺便合法权属的土地（含地表及上下约束空间），差异于无权属的 “土地” 概念

　　· 土地一切制：我国实施 “国家一切（城市市区）+ 集体一切（乡村宅基地等）” 二元准则

　　· 土地运用年数的约束：寓居用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅行 / 文娱用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时刻为开发商获得土地运用权之日）

　　· 不动产权证：整合房产证与土地证的一致权属证书，是房产合法产权的中心凭据

　　· 划拨土地：政府无偿划拨给单位运用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

　　· 期房：没有竣工、开发商已获得《商品房预售许可证》，需签定《商品房预售合同》的房子

　　· 现房：已竣工检验合格并获得大产权证，可即买即入住，签定《商品房买卖合同》的房子

　　· 制品房：含根底装饰（墙面、地上、门窗等）的房子，可直接入住或简略软装

　　· 普通住所：契合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等规范的寓居用房

　　· 经济适用房：面向中低收入家庭的方针性住所，申购需契合特定条件，上市买卖有年限约束

　　· 房改房：单位公有住所按房改方针出售给员工的房子，需补缴土地出让金后可上市

　　· 跃层：占有上下两层完好空间、经过室内专属楼梯衔接的户型（每层层高≥2.2 米）

　　· 复式：在单层高（一般 3.5 米以上）空间内增设夹层构成的户型，夹层层高略低

　　· 错层：户内不同功用区楼面高度相差 30-60 厘米，经过小型楼梯衔接的户型

　　· 修建面积：房子外墙外围测定的各层平面面积总和，含运用面积、辅佐面积及结构面积

　　· 套内修建面积：套门以内的面积，由套内运用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的中心目标）

　　· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积份额分摊给业主

　　· 得房率：套内修建面积与修建面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与运用面积

　　· 套内运用面积：户内实践可运用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

　　· 容积率：项目地上总修建面积与规划建造用地上积的比值（越低寓居舒适度越高，住所一般 1.0-3.5）

　　· 绿洲率：规划建造用地内有效绿洲上积与用地上积的比值（仅计算契合规定规范的绿洲，如距修建 1.5 米外的美化）

　　· 美化率：项目美化掩盖面积与用地上积的比值（含房顶美化、盆栽等，数值一般高于绿洲率）

　　· 修建密度：修建物基底占地上积与规划用地上积的比值（越低小区公共空间越足够）

　　· 楼间距：相邻两栋修建的水平间隔，中心满意日照规范（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

　　· 层高：基层楼板上外表到上层楼板上外表的笔直间隔（普通住所 2.8-3.0 米）

　　· 净高：基层地板上外表到上层楼板下外表的笔直间隔（净高 = 层高 - 楼板厚度）

　　· 赠送面积：开发商额定赠送的运用空间（如飘窗、天台，部分不计入修建面积）

　　· 实测面积：交房时专业测绘组织测定的房子面积（与合同面积答应差错≤3%）

　　· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

　　· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地运用证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》

　　· 二书：交房时开发商需供给的《住所质量确保书》（清晰保修规划与期限）、《住所运用说明书》（房子运用规范）

　　· 按揭借款：购房者以房产为典当，向银行请求借款付出房款，按月归还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

　　· 公积金借款：住所公积金管理中心发放的低利率借款，仅限缴存公积金的购房者

　　· 转按揭：已处理按揭的房产，将借款主体变更给第三人的手续（如二手房买卖中买方接受卖方借款）

　　· 公共修理基金：购房时交纳的专项基金（一般为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设备的修理（归整体业主共有）

　　· 定金：购房时付出的担保金（一般不超越总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

　　· 首付款：购房时初次付出的房款（首套一般 20%-30%，二套 30%-50%）

　　· 增值税及附加：房产买卖中，卖方需交纳的流转税（含增值税、城市保护建造税等）

　　· 土地增值税：转让国有土地运用权及房产时，卖方需交纳的税收（非住所买卖必缴）

　　1. 备齐资料：购房合同、付款收据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘陈述

　　2. 递送请求：前往不动产挂号中心填写请求表，提交资料并交纳挂号费、印花税

　　3. 审阅领证：挂号中心审阅（5-10 个工作日），经往后收取不动产权证书

　　2. 质量检查：墙面 / 地上无空鼓、门窗开关顺利密封杰出、水电设备正常运用

　　3. 面积复核：合同面积与实测面积差错≤3% 按实践面积补 / 退房款，差错＞3% 可要求退房

　　提示：提早还款需提早 10 个工作日请求，部分银行对 “不满 1 年提早还款” 收取违约金

　　1. 税费地域差异：本文税率为全国通用规范，北京、上海、深圳等城市有特殊方针，实践买卖需咨询当地不动产挂号中心

　　2. 术语更新：房地产方针调整频频（如土地年限续期、公积金方针），主张每 1-2 年更新知识库

　　3. 避坑中心：核对产权清晰度（无典当、无查封），留存一切买卖收据（发票、合同、缴费凭据），回绝口头许诺